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工資永遠趕不上房價上漲 內地年輕人流行「拼單買樓」
內地的內房問題雖然嚴重,但樓價仍然令新進入社會打工一族難以負擔,工資永遠追不上一線城市房價。根據統計,以樓價及城市可支配收入計算,北京外地打工一族(俗稱「北漂」),在北京供滿一層800呎樓,要70年時間。因此,內地打工仔「拼單買樓」成風,但拼單者很多時並非親友,而只是大家在同一城市又想買樓的打工一族。
內媒以深圳為例,去年一對90後的「閨蜜」姊妹,在深圳「深漂」10年,搬家搬了7、8次,每次都要和房東鬥智鬥力,房租也是說漲就漲。兩人也想過買房,但工資總趕不上房價上漲。於是兩人湊夠300萬人民幣,在深圳光明區買了一間720平方呎單位。不過,兩人要先立好規矩,例如是開支以及一旦賣樓時如何分配錢等。
在佛山,一對打工90後,一起以70萬人幣買了一個2房單位,其中一個女孩有男朋友,3人有時候會一起吃飯。但房子裝修後,就出現了不少問題,例如生活空間如何劃分,以至誰沒有預先通知就帶朋友回家,都會引起爭執,要慢慢適應。
除了「南漂」外,「北漂」一族也有很多「拼單買樓」例子。據內媒報道,在北京生活5年的Jennifer及小白,「北漂」5年,兩人是「發小」,自小是好朋友,武漢一起打工一路往北京,因為單人付不起北京樓價,2022年一起在北京拼單買樓。
事先簽協議釐清責任
Jennifer坦言,身邊有不少「拼單買樓」例子,有好朋友也有不結婚的同居男女。她也坦言,「拼單買樓」最擔心是關係生變要如何處理。但律師建議是,只要劃分清楚,可以分擔風險。於是,2人在看了3個月房子後,最終在北京5環外的崔各莊,湊夠870萬人幣,買了900平方呎、兩房一廳「上車」了。
由於小白有北京的居住證及社保,房產證寫了小白名字,雙方也問父母資助了首期。Jennifer表示並不擔心,交首期前,他們諮詢了法律系友人,簽了一份《共同購屋協議書》,明確規定包括房屋權利、出資情況、處置資金分配、履約責任、協議變更或解除等,規定如果其中一方想要處置房子,在沒有協商一致的情況下,需付20萬違約金給另一方;也明確了等Jennifer的居住證辦下來後,房產證需再加上Jennifer的名字。
香港以往也有「夾錢買樓」例子
香港在70年代,樓價停留在十多至數十萬元,當年的太古城3房單位,最多30多萬,美孚新邨大單位售價約12萬港元,製衣廠工人夫婦打工10年,已可買到一層樓。
其後80年代樓價飛升,就出現了不少夾錢買樓的例子,夾錢者可能是朋友、同居關係,但也因此引起不少爭執。
時至今日, 太古房3房樓價升至1000萬以上,漲幅不止30倍,香港人供樓時間也延長至數十年、或一輩子。根據瑞銀2023年發布的《全球房地產泡沫指數》報告,指本港樓價雖然回落至2017年水平,但打工仔平均要工作20至25年才能置業,遠遠拋離平均只需9至12年的新加坡。
內地也是打工一輩子供一層樓
根據中國指數研究院數年前報告指,北京買800平方呎的房子,需要工作65年。根據CBNData於2019年數據顯示,以城市平均可支配收入(即稅後收入)以及二手樓均價計算,內地打工仔想要全額買一間850平方呎的單位,在北京、上海、廣州分別需要工作71年、65年、115年。