【張明珠專欄】日圓跌穿4.8算 吸引海外買家投資日本樓 全國「路線價」平均漲2.3%

日圓跌穿4.8算，吸引不少海外買家進場投資日本樓，有數據指，以「路線價」計算，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比去年上漲了2.3%，當中以滑雪勝地長野縣西北部白馬村更升逾30%，另外因台積電進駐，熊本縣菊陽町亦升逾20%，至於港人熱愛的旅遊城市大阪市西區亦升近2成。

「路線價」即是國稅廳於1月1日時，計算全國主要道路旁緊鄰的土地其每平方公尺的評估價值，為遺產稅及贈與稅的計算基準。日本國稅廳在7月1日公佈了「2024年路線價」，日本全國約31.5萬處標準住宅用地的平均價格比上年上漲了2.3%，這是自2010年採用現行計算方法以來的最大升幅。

其實過去日本路線價已連續3年上漲，反映了日本經濟從疫情中復甦的趨勢，當中城區的辦公室及住宅需求十分渴市，在東京都心樓價高漲的背景下，首都圈近郊的地價普遍出現上升趨勢。

由都道府縣政府所在地的最高路線價而言，上升的城市有37個。在車站周邊進行開發的千葉市按年增長14.9%，埼玉市則按年增長11.4%，創下了超過10%的高增幅。

從都道府縣來看，上升的有29個都道府縣，較去年增加4個。當中升幅居首的是福岡縣按年升5.8%，其次分別是沖繩縣升5.6%、東京都升5.3%、北海道亦上升5.2%。

至於日本全國路線價最貴的是東京都中央區銀座的文具店「鳩居堂」前，每平方米4424萬日圓（約213萬港元）。連續39年位居日本全國首位，比去年增長3.6%，漲幅比2023年高出2.5%。而且該地區周邊擠滿了拿著奢侈品紙袋的人們。

長野縣白馬村漲幅32.1%居首位

按日本全國524個稅務署來劃分，升幅第一位是按年上漲了32.1%的長野縣白馬村「路線價」。白馬村是長野縣西北部北安曇郡，同時亦是位於北阿爾卑斯山，夏季是登山、避暑膀地，冬季則是國際聞名的滑雪勝地，曾經在此舉辦1998年冬季奧林匹克運動會。由於滑雪場的外國遊客增加，連帶周邊推進酒店開發。預計2026年以後，總部位於新加坡的高級酒店「悅榕集團」運營的酒店也將在此開業。

第二名是熊本縣菊陽町，按年上漲了24.0%。隨著台積電進駐，當地人流量增加，新建住宅等成為地價上升的推動因素。周邊還計劃設立JR新站及開設大型商業設施等，同時台積電的日本第二家工廠預計將於今年年底開始在該町建設。

至於排名第三，則是大阪市西區，按年升19.3%。西區是靜中帶旺地區，附近又有著名地標大阪巨蛋運動場，但最重要的是，西區旁邊的港區是未來世博和賭場的所在地。而且2024年最新「幸福城市指數」，全球共有37座城市獲評選為最高等級的「金牌」組，亞洲僅有日本大阪、新加坡市與首爾入選。

張明珠

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