尖東、銅鑼灣、旺角這些人流極多的旺區，卻總有些商場人流少得可憐。你可能經過無數次卻從未走入，又或是經過了亦未必留意。有人叫這些死寂、人流少的商場為「死場（Dead mall）」 ，但你又是否了解何謂真正的死場？一些舊式商場成為被遺忘的時代遺物，但在內屹立的店舖又要如何生存？記者今次走訪被網友歸類為死場的尖東堡、銅鑼灣中心商場，看看兩者又是否真的「死」，場內經營十多年的酒舖、近年進駐的文創小店，又靠什麼方法在人流極少的情況下經營。

#死場的死因：劏得盡致虧太深 人流極少仍未必死？

大家一般了解的死場就是人少、舖少，盛滙商舖基金創辦人李根興就指出，投資者角度的「死場」有三大要素：零人流、接近零租客、空置率95%以上。此外還有一點就是，第一手投資者買下至今，虧損超過九成。

李根興又指，死場的死因通常有數個共通點，例如第一手業主在劏舖時「把刀落得太深」，將每間店舖劏得太盡，變相令每一間店舖的實用面積大減，部分只餘下說建築面積的四成。他解釋道，這樣可能令一些小舖位只有30至40呎，美容小店、零售都做不了，即使當成貨倉也不夠大，變相慘成大量吉舖。

不過，李根興又強調旺場、死場之間，還有一些是在走下坡卻亡不了的靜場。他表示相對而較靜的商場，雖然不如時代廣場、IFC那般熱鬧、人流多，但通常店舖實用面積都過百呎，甚至有些餐廳 吸引人流進入，又或是可通往樓上辦公室、附近住宅等，即使未必是最旺，惟租戶空置率也未至於達9成，形容這些是「走下坡、未死得晒」。

#尖東堡地庫極陰暗 酒舖見盡變遷嘆感慨

位於尖東漆咸道南45-51號的尖東堡商場，一樓及地庫均有不少舖頭落閘招租。一樓仍有些少人氣，有一些印尼雜貨舖仍營業，但到了地庫位置卻明顯光線較暗，大部分店舖都沒有開閘，不少更是放置了雜亂的貨物，連閘都不能關上。走入一點，冷氣亦不時滴水、天花板電線更外露。

其中一間與商場氣氛截然不同的，正是經營10多年的酒舖，為現時場內少數營業的店舖。酒舖負責人Tommy表示，尖東堡地理位置上沒有太大吸引力，坐落位置不算是旅遊區、也不是購物區，很少人會來這裡逛街，因此人流一直不理想。不過，他坦言當時正是看中舖位在尖沙咀區，交通尚算方便，加上14年一個地下舖位只要大約6千元租金，對於小本創業而言合適。

#動漫天堂沒落成印尼姐姐聚腳地 銅鑼灣選物店無懼進駐

另一間位於糖街15-23號的銅鑼灣中心商場，或許不屬於死場，但卻見證著時代變遷。這曾是90年代動漫天堂，不過在90年代尾動漫、玩具店舖漸漸遷出。現時商場地下只剩下少數動漫店舖、眼鏡舖等，而一樓則開了一些印尼店舖。平日商場人流極少，只會在假日變成印尼姐姐聚腳地。

不過仍然有店主無懼進駐，地下一間以貓貓為主題的文創選物店在一年多前，由樓上舖轉戰銅鑼灣中心商場。店主Ling表示，疫情過後樓上舖加租，因租金太貴難以負擔，便嘗試找較便宜的舊商場舖位。

商場人流少，店舖要如何闖出一片天？Tommy和Ling都表示，實體店主要是作為陳列室，亦可以讓網上已訂貨的客人自取。Tommy認為如果只做網店，買酒的客人可能會有一點點避忌，而實體店的好處則是有一個地方讓他們一手交貨、一手交錢，大大增加客人信心。2名店主均表示，目前主要以熟客、網上訂單為主，不過暫時無意完全轉戰做網店。

#死場都可以翻生？一舖全港最短時間蝕最多 商場靠業主齊心一度復活

說回死場，究竟死場是否沒有翻生機會？是否已成定局？香港不少死場都曾努力擺脫死場標籤，又是否有可能？李根興就提及荃灣地皇廣場例子，形容該場翻生過下，惟現時又回復原狀。荃灣地皇廣場正是劏舖例子之一，場內劏出約200間迷你舖。

據資料顯示，該商場曾出現香港最短時間內蝕得最多的交易。2017年一個2樓迷你舖舖位，以30萬元低價成交，上一手業主以400萬元購入，持貨5年勁蝕逾92%。而2021年，該商場2樓的一個42方呎迷你舖舖位亦曾以80萬沽出，上一手業主買入時的430萬，8年蝕81%。

李根興表示，地皇廣場業主後來聯合起來，以聯合招租形式，將一樓變成美食廣場，以每舖約2,000元租出，以食吸引人流、平價租吸引小商戶，令商場一度翻生。惟奈何美食廣場租約到期後，舖位又凋空，不少變為夾空仔機，而成交價亦一再回落。

李根興認為死場如果夠便宜、業主夠齊心，多做宣傳推廣及聯合招租等，翻生機會還是有的，不過在本港成功的例子並不多。