【Wendy全球樓行】加拿大移民急升 銀行按揭利率增加 租客比例攀升至33%創歷來新高

加拿大人口突破4100萬新高，同時今年首季迎來逾12萬名移民。同時人口老化問題加劇，及至到2073年，至少有330萬人口將超過85歲。隨住移民人口增加，及按揭利率高企下，導致租客數量不斷上升，有調查顯示，加拿大的租客比例已攀升至33%，是有紀錄以來的最高比例。

加拿大統計局最新數據顯示，今年第一季加拿大人口增長0.6%，總人口數已達到41,012,563 人，今年首3個月增加242,673人。加拿大統計局表示，這一增長是由於該國首季迎來121,758名移民。本季淨移民人數為12,613人。加拿大也增加了 131,810 名非永久居民。

同時加拿大同樣面對人口老化問題，統計局預測，及至2073年，該國人口可能達到6,300萬人，其中至少有330萬人口 （佔總人口5.23%）將超過85歲。

隨着「人口老化」及「少子化」社會的到來，樓市成交供求關係亦逐漸出現轉變，加上在經濟不確定，利率高企的當下，持有現金所帶來的安全感比磚頭更高。令越來越多嬰兒潮世代寧願出售住宅，搬到出租屋生活。

房地產網站Point2根據最新人口普查數據進行的研究顯示，由於置業成本高昂及人口老化，導致租客數量不斷上升，加拿大的租客比例已攀升至33%，是有紀錄以來的最高比例。全個加拿大只有以華人聚居的安大略省烈治文山（Richmond Hill），其平均樓價與溫哥華及多倫多接近，但租客數量不升反跌。

其實過去十年加拿大租客比例在穩定成長，2016年至2021年間建造的房屋中有超過4成為出租物業，加拿大的50個主要城市中，有28個城市的租客比例高於全國平均水平，其中，蒙特利爾（Montreal）以63%的家庭租屋率為全國最高。

其中以年輕人為租客的主要群體，Point2研究報告指，租屋已在各個年齡段變得普遍。在過去的5年期間，租客的成長速度是業主的兩倍，租屋比率是數十年來最高，令不少人認為租屋為加拿大人的首選住屋方式

研究發現，全國50個主要城市中，有18個城市的基準樓價超過100萬加元，必然會導致越來越多人租屋。事實上，根據加拿大皇家銀行(RBC)最新的房屋負擔能力報告顯示，在加拿大置業從未如此困難過，按揭利率上升速度超過樓價下滑速度，現時加加拿大大銀行5年期按揭利率為6.61%，令供樓負擔十分沉重。此外，大量新移民在剛抵達加國時傾向於租屋，也為地產市場帶來壓力，令到近年來租金飆升。

根據Urbanation and Rentals.ca的最新報告，5月份全國房屋平均租金達到創紀錄的2,202加元，比一年前上升近10%。所有省份租金均出現上升趨勢，但草原省份首當其衝受到租金上升的影響。沙省租金上升了21%，亞省上升了17.5%。

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