新加坡南亞風情店屋 疫後升價十倍 名人名店爭相購入 每楝售價破億港元

新加報殖民地時代的店屋（Shophouse），獨特的外型與色彩，散發著濃濃的南亞氣息，成為新加坡一道獨特的風景線。近年，店屋更為當地房地產市場帶來商機，成為家族辦公室、豪華品牌爭購進駐地點，計有馬雲家族、美國對沖基金橋水家族辦公室，名牌Dior、Coach相繼進駐。店屋呎價更加達4.3萬港元，較疫情前漲價十倍，媲美香港半山以至紐約第5大道豪宅。

獅城的店屋大約有6500家，多建於1840至1960年代，設計源於古代中國，多數為前鋪後居或前鋪樓上為居所，面積上千呎，疫情前價格約300萬坡元（約1720萬港元），但疫情期間大幅被用作防守性投資，數年之間漲價10倍，近期升至1500萬至2000萬坡元(約8700萬至1.16億港元)才能購買一棟。

據新加報《商業時報》(Business Times）今年2月份報道，阿里巴巴集團聯合創辦人馬雲的妻子張瑛，於今年年初在新加坡以4500萬坡元至5000萬坡元（折合約港幣2.6億至2.9億元）的價格，購入了位於達士敦路的三棟相鄰店屋（Shophouse）。 據悉，3棟店屋均樓高三層，佔地總面積爲3239平方尺，總樓面面積爲10700平方尺，無論是作爲商業用途還是私人會所，都能提供充足的空間和靈活性。

另外，美國對沖基金橋水（Bridgewater Associates）創辦人達里奧（Ray Dalio）的家族辦公室，2021年以約2550萬坡元（約1.48億港元）的價格，在客納街購買了兩座店屋。店屋的新業主想要的是頂級租戶，例如Coach、Dior、精品酒店和米芝蓮星級餐廳。

房地產顧問公司萊坊國際 (Knight Frank) 的資料，新加坡的店屋總成交額，在2021年達到了創紀錄的19億坡元（約110億港元）的歷史新高，高於2020年的9.127億坡元（約53億港元）的水平，反映投資者樂觀情緒。根據萊坊國際報告，2024年第一季新加坡店屋銷售額較上一季成長 52.2%，達到 1.691 億美元。第一季店屋交易總數為20宗，較產一季多4宗交易。另外，店屋平均單價上漲27.1%，達到每平方尺5566美元（4.3萬港元），高於2023年第四季的4380美元尺價（約3.4萬港元）。