荃灣「紅磚屋」美港貨倉 深鎖40多年 市值達20億元

位於荃灣地鐵站附近的「紅磚屋」美港貨倉，過去近半世紀來一直被棄置，由於外型獨特又位處鬧市，已成為荃灣的地標之一。近日，傳出物業會交由清盤人招標出售，市場估計若補地價為商業大廈，市值可達20億元。然而，附近同屬青山公路荃灣段的愉景新城，本由新世界持有，年初連同1000個車位，以40.2億元易手售予華懋集團，同街美亞貨倉，未計重建費用叫價20億元，被指以現今市道顯得「相當樂觀」。

據悉，「紅磚屋」美港貨倉涉及兩幢貨倉，當中美港貨倉樓高3層，面積約10.1萬平方呎，而美港貨倉2座樓高4層，總樓面約9.54萬平方呎，兩項目總樓面約19.7萬平方呎。據悉，項目曾作貨倉用途，現已交吉多年。

根據資料，美港貨倉1966年建成，本屬美亞織綢廠所有，創辦人蔡聲白來自浙江書香世家，曾留學美國麻省理工學院，1919年畢業回國後，與上海「絲業大王」莫觴清的女兒結婚，及後接手美亞織綢廠，40年代來港開廠。1977年蔡聲白逝世後，貨倉丟空至今。據了解，美港貨倉原由數名老牌業主持有數十年，因個別業主失聯，其他業主向法庭申請交由清盤人進行招標。

市場人士分析指，貨倉鄰近荃灣鐵路站，附近有多個大型屋苑，屬區內主要地段，加上地盤面積達七萬呎，屬同地段罕有地盤，若重建為商業樓宇，以最高地積比11.4倍計算，可重建約80.3萬平方呎，有市場人士預計市值逾20億元。

今年初，新世界發展將向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，總面積約63萬平方呎，包括1000個車位的停車場，總現金代價為40.2億港元；相比之下美亞貨倉80.3萬平方呎估值20億元，又未計算建築成本，後者顯然相當樂觀。項目鄰近港鐵荃灣站，附近為荃灣政府合署，以及中染大廈、新領域廣場等。

美亞織綢廠創辦人蔡聲白，1894年出生，在清華學校的支持下赴美留學，曾在麻省理工學院深造，回國後曾任職礦業，1920上海「絲業大王」莫觴清女兒結婚，婚後任美亞織綢廠總經理，並利用從西方管理技術改善生產流程，將美亞發展成跨國企業，其織品曾經成是當年上海綢緞市場時尚。1940年代政局動蕩，像大部入上海商家，蔡聲白決定將廠房南遷，在香港成立美亞織綢廠，並設立美港貨倉，直至1977年離世。