【阿布扎比投資熱潮】沙士重槌出擊港樓賺得第一桶金 賴遠方：未來全球資金流向阿聯酋 阿布扎比稅率低利置業 潛力如20年前新加坡

「別人恐懼我貪婪」，曾任投資銀行高層的賴遠方（Kingston Lai）深諳此投資長勝之道。2003年當香港樓價及港人信心在沙士疫情下俱跌至谷底之際，由新加坡來港的他毅然入市狂掃豪宅物業，數年之間獲利兩至三倍，賺得人生第一桶金；之後他又在多數人睇淡的時候，以筍價買入越南胡志明市物業再贏得厚利，羡煞旁人。直言喜歡「比全球資金流向走得更前」、擅長快人一步買樓的賴遠方認為，即使錯過了以往的機會，眼前香港人仍有一個最新的投資物業好時機，這便是被譽為「免稅天堂」的中東阿聯酋包括阿布扎比。因為當地除了經濟發展前景佳，更加是免收入息稅及資產增值稅，可說是全球地產投資值博率最高的地區之一。

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賴遠方指他看好阿聯酋，最重要的原因是他深深覺得阿聯酋現況就像20年前的新加坡，經濟發展迅速加上人口高速膨脹，所以今日看似已高不可攀的高樓價，可能轉眼便會變成「明日低價」。此外，阿聯酋如阿布扎布租務回報率可達8厘或以上，故他認為在阿聯酋買樓收租投資，獲利潛力遠勝於日本以及租務回報率僅得2厘多的香港物業。

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Asia Bankers Club創辦人兼CEO賴遠方（Kingston Lai）人如其名，事業發展在遠方。20年多前他由新加坡開始走到香港，曾擔任過投資大行摩根士丹利的執行董事，亦做過多間投資銀行的高層，訓練出他獨具慧眼的投資眼光。賴憶述年輕時住在新加坡，那時新加坡仍未是國際級金融中心，但他已看好新加坡樓市，因他覺得全球「很多錢」會進來新加坡，然後這些錢必會流出來作投資，例如買股票、買物業之類。他遂小試牛刀在當地置業，成功獲利。

但真正令賴遠方賺得巨款即人生第一桶金，是沙士疫情所帶來的機會。事緣香港在97金融風暴之後，樓市本已跌不停，再加上沙士疫情，令2003年香港的樓市再創新低，人心惶惶。賴遠方憶述，當時（20多年前）他由新加坡來港後，看到香港時在沙士疫情下樓價極便宜。他遂以人棄我取的心情，無懼疫情去睇樓，「我還記得當時我戴著雙重口罩出去買樓，那些經紀都幾勇敢，跟我一起去看樓」。

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賴當時在港買了三個物業，包括貝沙灣、嘉亨灣等，在疫情下只需大約4000至5000元一平方呎，可謂「抵到爛」，加上發展商提供二按，需付首期不多，遂成功做到槓桿式投資的效果。他持貨數年後把部分香港物業賣出，已大賺2至3倍，「這可以說是我賺到的人生第一桶金」。
賴遠方看出環球地產大有可為，其後離開銀行業，加入做地產公司，並創立了Asia Bankers Club。至2016年他接觸到越南物業市場，覺得前景甚佳，遂把當時第一個越南項目帶來香港出售。雖然相關物業位於越南胡志明市，卻只售一千多元一平方呎，他憶述真的非常抵買，未料卻因此反而引起客人的疑問，不少人質疑「這個價錢是不是真的？」。

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賴遠方的回應方法是自掏腰包，私人買入該項目的物業以示信心。賴解釋，該物業其實由新加坡上市的著名房地產公司CapitaLand負責發展，該公司主要股東更是新加坡政府的淡馬錫投資公司，故可堪信賴。結果胡志明市的樓價，在其後數年果真上漲超過兩倍，賴在越南的物業投資除了帳面獲利，亦再次證明他眼光獨到。

眼光準、出手快，向來都是投資致勝之道。Kingston坦言他就是隨著香港、越南的經濟起飛乘風破浪，看準資金流向投入市場成功獲利。但錯失了沙士後的樓價大漲、以及錯過了越南以至是英國近年樓市的升浪的香港人又可以怎辦？賴遠方認為，下一個物業投資致富的機會，很可能在中東的阿聯酋（包括酋長國如杜拜及阿布扎比）。

其實阿聯酋樓價在新冠疫情後已持續上漲，但賴遠方堅信在這一刻，阿聯酋特別是阿布扎比，仍然是全球最值得投資房地產的地區。賴解釋，這是因為他看到阿聯酋現時經濟暢旺，「令我想起20多年前的新加坡，當時新加坡還未成為一個金融中心，新加坡政府只是剛宣布要推動國際性私人銀行業務中心，目標是做到如瑞士一樣。而現在的阿聯酋，其實與當年的新加坡幾乎一模一樣！」

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賴遠方解釋，眾所周知新加坡其實缺乏天然資源，也沒有石油，主要只能靠金融及旅遊業。但其實中東阿聯酋也一樣要面對挑戰及困難，因為當地雖然有石油，但政府深明石油資源終有一日會耗盡，必須盡早發展其他經濟支柱，故現在已有興旺的旅遊業及優秀的物流業。但阿聯酋政府認為，金融業也極為重要，所以阿聯酋政府近年投放很大的資金，務求要「搞好」杜拜和阿布扎比的金融市場。

所以現時阿聯酋除了杜拜設有國際金融中心（DIFC），阿布扎比也發展了國際金融市場（ADGM），因政府投放了大量資金，並藉十著年期黃金簽證等優惠措施（買樓可准於當地居住）吸引大量專才及富人前往當地發展。故賴遠方相信，將來會陸續有很多大型基金、銀行資金相繼進入阿聯酋，之後資金便會逐漸流出當地物業市場。「所以我覺得未來10至20年，投資在這裡是最適合。」賴補充說。

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不過阿聯酋的杜拜單是2021年樓價已大升逾4成，之後樓價平均每年仍有約15%的升幅，故相對而言，阿布扎比的樓價較落後，或更為值博。那麼在這一刻，阿布扎比哪兒最值得投資？賴遠方認為主要有兩個地點最值得考慮，一個是薩迪亞特島（Saadiyat Island）、另一個是亞斯島（Yas Island），因這兩個地方雖不是位於市中心，但物業需求甚殷。

其中薩迪亞特島是一個文化區，「好多有錢人住在這裡，就像香港的山頂一樣」。至於亞斯島則是阿布扎比最著名的娛樂旅遊區，有點像新加坡的聖淘沙，有法拉利世界主題樂園等娛樂設施，故這兩個地方最多人投資。

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賴遠方補充，杜拜情況與阿布扎比剛好相反，較多人會喜歡投資杜拜市中心，特別是商業區，又或是杜拜碼頭等鄰近海邊的地方。若想租務回報率更高，賴建議可以選擇阿聯酋當地的優質的大型屋苑，因這些大型屋苑雖然不是位於市中心，但距市中心僅約10分鐘車程，交通方便兼租務活躍，較值得投資。理由是這些優秀的大屋苑面積可能有五至十個香港太古城這般大，屋苑配套極為齊全，除了有完善住客設施，還有齊有食肆、醫療及教育機構，包括有名的國際學校。故住客日常生活可以不假外求，遂極受高收入海外專才及富有的外國移民歡迎。

對港人而言，若考慮到海外置業的稅務問題，投資阿聯酋特別是阿布扎也遠比到歐美買樓為佳。因為在亞聯酋買物業，不用付物業稅，也沒有資產增值稅及遺產稅，故若一買一賣物業賺了錢，業主可以把絕大部分收息「落袋」。若買入阿聯酋（如阿布扎比）物業後收租，也不用付稅，因為當地沒有入息稅。

不過在阿聯酋買樓雖然無需如香港支付印花稅，但仍需支付土地費用（Land fee）。其中在杜拜要付等如樓價4%的Land fee，但在阿布扎比置業只需付2%的Land fee，即是較杜拜便宜了一半。此外，鑑於杜拜樓價近年已升了很多，賴遠方提醒若港人現時才於杜拜買樓，事前要做多一點研究，看看哪裡值得投資，避開一些樓價過高的地方。至於阿布扎比，由於住宅呎價現時比杜拜仍至少便宜3成，故賴認為在阿布扎比置業賺錢機會率更高。

阿聯酋的樓價近年確已有顯著升幅，但擅長「看大局」的賴遠方認為仍然值博，因獲利的關鍵在於能否把握時機，捉緊大升浪。而他總結自己多年來的物業投資心得，其實很簡單，「我好喜歡留意金錢的流向，我想跟著流向去走。最好是比資金流向走得更前，快人兩步（買樓），便可以獲利」。故他呼籲，港人不要錯過中東阿聯酋現時出現的黃金投資機會。

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Text by BusinessFocus Editorial

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