美國聯儲局終放鴿 瑞士9年來首減息 香港業主將見龧光？

美國聯儲局剛於周四（20日）宣布維持息率不變，今次是連續5次會議按兵不動，符合市場預期，聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的22年高位。據最新利率點陣圖，官員料今年底利率中位數為4.6厘，與去年12月的預測一致，即仍意味將減息3次，每次0.25厘。

美國聯儲局主席鮑威爾表示，當局不會對1月及2月的通脹數據過分反應，現時政策利率或已經到達最高點，今年某個時候會開始放鬆貨幣政策，同時又提及曾討論放慢縮表步伐。整體來說，聯儲局主席今次是「中性偏鴿」。

美國聯儲局放鴿，香港業主可望受惠。按揭計算機顯示，假若美國下次議息減0.25厘，而香港亦跟隨。假設小業主持有的物業，未償還貸款為500萬港元，減息後每月大約可慳息約720元。

在美國議息紀錄中，聯儲局表示預期今年會進行減息，為2020年3月以來首次，但預計今年只會減三次，與上次一樣，但明年減息同樣只有三次，少於當局在12月時的評估。雖然美國議息不變，但歐洲多國央行蠢蠢欲動，英倫銀行發出降息鴿派訊號，瑞士央行9年來首減0.25厘。

瑞士9年來首減息

雖然美國決定維持利率不變，但瑞士9年來首減息，似乎對今年的利率走勢，有一點預視性。瑞士央行周五（22日）議息後決定，減息0.25厘，出乎市場預期，指標利率降至1.5厘，是9年來首次減息，也是全球主要央行中首家放鬆緊縮的貨幣政策。議息決定公布後，瑞士法郎兌美元急跌，每1瑞士法郎曾低見1.1143美元，即瑞士法郎貶值1.2%。

瑞士央行透過聲明表示，能夠放寬貨幣政策，是因為過去2年半抗通脹有成效。數個月以來通脹率已回落至2%以下，處於物價穩定區間。央行又指，據最新預測，未來數年通脹率可能保持在這一區間內。瑞士今年2月通脹率降至1.2%，是央行連續9個月將物價升幅控制在零至2%的目標區間內，央行將這區間定義為物價穩定。

英國維持息率不變 夏季仍有望減息

環球都在觀望美國減息同時，英倫銀行發出降息鴿派訊號。英倫銀行21日議息後，亦維持利率不變。英議息結果維持標利率5.25厘水平。當中，一名委員投票支持減息0.25厘，是自2021年9月以來首次無委員投票主張加息。

英倫銀行行長貝利指出，現時尚未到可以減息的地步，但事情正朝著正確的方向發展，貨幣政策委員會將繼續評估利率應在當前水平維持多久。鑑於利率已經處於限制性區域，即使減息，政策也可能保持限制性。

央行維持對英國第一季度經濟增長0.1%的預期，預計第二季度微幅增長。另一方面，英倫銀行面臨政治壓力，一方面保守黨議員要求減息，以幫助房貸借款人。另外，財政大臣侯俊偉，近日亦暗示他對英倫銀行的期望，表示隨著通脹接近目標，為英倫銀行考慮降低利率打開了大門。

減息0.25厘 貸款500期每月少供720

本港各大銀行近月大幅調高新造按揭的「封頂息率」至P-1.75厘，在現時高息環境以及最優惠利率（P）為5.875厘的情況下，每月供樓實際按息（封頂息率）高達4.125厘。以30年按揭為例，每100萬元樓按貸款每月需供款4846元。

假若今年稍美國減息，而香港銀行業又跟隨把最優惠利率下調0.25厘，那麼屆時同一業主每月實際按息（封頂息率）將同步減0.25厘至3.875厘。同樣以30年按揭作例，每100萬元樓按貸款每月供款將減少3%（144元）至4702元。假若小業主持有的物業未償還貸款為500萬元，減息後每月大約可慳息約720元。