香港撤銷額外印花稅 吸引內地資金流入樓市

香港政府在最新一期財政預算案中宣佈撤銷額外印花稅，有望刺激房地產成交量，尤其是對非本地買家而言。此舉結合高才通計劃，有望吸引內地新移民的興趣。

2022年底推出的香港高端人才通行證計劃旨在吸引擁有豐富工作經驗和傑出學術成就的全球人才。該計劃已收到近7萬份申請，其中90%以上來自內地。内地申請者普遍具有較高的收入潛力，月薪中位數為5萬港元，其中，收入排在前20%和10%的人分別月入10萬港元和20萬港元。

房地產和金融服務業貢獻四成香港GDP

房地產業能否從低迷中實現復蘇，對於香港的經濟增長前景而言具有至關重要的意義。一方面，土地出售收入可充實港府財政儲備，另一方面，香港的本地生產總值（GDP）有30%-40%來自房地產業以及金融保險業。特別印花稅和買家印花稅等額外印花稅的全面撤銷代表政策的進一步放寬，有望吸引更多外來投資，有關政策將可為內地投資者節省5%-15%的稅費。然而經歷樓市危機後，內地家庭對房地產的興趣可能依然疲弱，能否迅速恢復或取決於消費者信心能否回暖。

縱觀歷史數據，香港經濟增長放緩或倒退往往伴隨樓價下跌，例如2015至2016年期間以及疫情期間。

大幅減稅或導致樓市需求反彈

撤銷投資者和海外買家的額外印花稅有望為香港樓市注入新動力，新鴻基地產、長實集團及恒基兆業地產等計劃於三月份推出新住宅項目的大型地產發展商或將受惠。香港樓市，尤其是新建豪華住宅或會迎來更多海外買家，特別是內地買家。

投資需求或會增加，尤其是來自現金充裕、不需要申請按揭貸款的買家，將為樓市帶來支撐。若今年稍後按揭貸款利率下降，租金收益率較高的大眾住宅可能會吸引更強勁的投資需求。

彭博行業研究

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