【小龍專欄】國內樓市是香港最大替代品 香港高價格還能夠維持多久？

在剛剛過去的情人節很多人回國內消費，而且更出現「國內代購鮮花」，令小龍擔心香港的（高）價格到底可以維持多久。因前往國內消費將成為香港人的日常，那麼香港的高價格可否持續下去？國內樓市又會否取代香港樓市成最大供應量？

有新聞指旺角花墟在情人節人流疏落，生意額較往年少一半。取而代之的是國內代購鮮花，有新聞指代購深圳花束價錢加上運費，比在花墟買便宜一半，如99枝玫瑰連運費只需1000元；是本港市價三分一。但是如果趨勢持續，那麼香港價格將如何能夠維持？

小龍經常透過淘寶網買日用品，而衣服手袋等都會在國外大特價時間網購購入，基本上最起碼都是香港的半價。香港工資，租金等都非常貴，但是當網購玩到極致，正如全球化的一書的經典「世界是平的」，將地域界限整平。那麼我們的消費可以變成全球。以前中間人，例如零售店可以因為信息及物流差賺取差價。但是今天已經變得非常困難。而當國內的質量愈來愈好，那麼將成為香港最大的競爭者。

這已反映在2023年商舖註冊宗數，僅得1022宗，創有記錄以來的歷史新低；註冊金額亦僅得約160.3億元，按年減少約23.1%，而且不少商舖及商廈出現空置。

那麼之後將會發生什麼事？

在數年之前小龍已經提出一小時生活圈對香港樓市的影響，如果當大灣區成功之後，假如市民經常要到國內工作，而兩地樓價相差很大，國內租金或樓價比香港平很多，但如過關手續簡化，又通能控制一小時之內。那麼會否很多人願意搬到國內居住？

在經濟學上有一名詞叫「替代品（Substitutes）」。替代品是指兩種產品存在相互競爭的銷售關係，即一種產品銷售的增加會減少另一種產品的潛在銷售量，反之亦然（如牛肉和豬肉）。那對於香港樓市來說，那未來國內房地產的供應或者是香港樓的替代品。

而香港人回國內消費的熱潮持續，那麼香港價格能維持多久？這包括樓市。當然很多人分析樓市，是看三個月至一年，但是樓市可能是人生的一個大投資，要看大局及中長線。但如果香港價格不能維持，那麼香港工資又如何可以維持？

小龍

江恩理論及時間周期專家，陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章，多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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