【龔成專欄】一時衝動買樓後後悔不已 樓價跌不停 準業主猶豫應否撻訂? 香港或明年才減按息 供得起與否是關鍵
置業是不少港人的夢想,有讀者指去年底一時衝動,以較貴價錢買入了大屋苑的昂貴單位,原打算做八成按揭自住。但之後樓價繼續下跌,讀者遂感後悔。因他的工作收入以佣金為主,並不穩定,故擔心若本港遲遲未減息,自己會無力負擔每月按揭供款,猶豫應否撻訂。投資書籍作者兼股評人龔成認為,買樓自住本來不用太介意樓價的小幅升跌,但假如當初高估了自己能力,甚至有可能「供唔起」,那便要認真考慮是否撻訂。尤其是美國很可能要到了今年下半年才減息,香港屆時也不一定會即時跟隨美國減息。故將要供樓的準業主必須有心理準備,香港按揭息率可能要延至2025年才會顯著下降,不能幻想息率會突然大降。
【Q35161:一時衝動買了一手樓卻遇樓市跌浪,應否撻訂?】
龔成老師:
您好,我去年12月尾的時候受到現場揀樓氣氛影響下、衝動簽了臨時買賣合約,購入了YOHO west兩房439呎樓花項目,打算做兩成首期,八成按揭,作為自住用途,已問銀行按揭情況,三大銀行已批核,只欠按保公司,但是現在思前想後壓力很大
原因如下:
1) 本人是從事銷售行業,佣金為主,不穩定的收入,令我感到很不安
2) 另外樓市大跌,未知樓市前景如何,是否確定會減息?想請教一下老師現在入市正確選擇嗎?我應該繼續接受按揭完成交易嗎??
很迷惘,希望老師可以解答。
另外,付完兩成首期及雜費,大約只餘下十萬元儲蓄,沒有任何投資項目、月入平均四萬
讀者敬上
Photo from BusinessFocus
龔成老師分析:
簡單咁講,現時整體樓市水平算合理。
自住物業的話,最重要係佢適合自己長期生活需要(講緊未來10-20年)。同埋長線有信心供得起,咁就可以。
好多人會將投資因素,放埋落自住物業度考慮。我唔會話錯,但其實未必有太大的必要。因為自住物業,就算佢升定跌,一般人都因為咁去輕易沽出佢架物業。
即係話,個物業價格變化,好多時只係影響緊你的心理,而非實質。
反而,你供款出問題,就真係有機會影響你持有物業的狀態。或者佢已經唔適合你居住,先至有機會去進行換樓。所以,「生活需要」同「供款能力」,永遠先係自住樓優先考慮的重點。
若你係擔心工作收入不穏定﹐建議你多留一點應急資金,去預留比供樓同埋日常生活。
簡單來說,比起樓價升跌,你更重要是考慮「能否供得起」,如果你這方面可以,仍可以進行買樓,但如果這方面很無信心,就要想清楚了!
至於減息,美國很大機會在今年下半年減,香港初期未必完全跟,所以你最好以2025年香港利息才慢慢向下作參考。
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龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練
‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條
‧ 專欄作家
‧ 擁財務學學士學位
‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
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Text by BusinessFocus Editorial
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