【Wendy全球樓行】東京都心二手樓價創新高 70平米582萬港元

日本房地産調查公司東京KANTEI（位於東京品川區）公佈最新數據顯示，2023年12月的日本二手住宅平均期望出售價格中，東京都心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）為每70平米1.0995億日圓（約582萬港元），較上月上漲0.9％，連續11個月刷新自2002年開始統計以來的最高價。投資者和富裕階層的買房意願強烈，樓價持續上漲。

正當東京中央區樓價不斷上漲之時，東京亦有追落後地區，被喻為平絕東京23區，位於東京都的北部的足立區，只需乘車約30分鐘內到達東京車站，平均呎價僅2000多港元。

根據日本房地產資訊網suumo資料顯示，如以二人小家庭居住二手公寓80平米(約861平方呎)，其性價比最高首3位的足立區車站排名。其一為筑波快線六町駅，距離東京車站需27分鐘車程，平均樓價為3299萬日圓（約177萬港元）。其二為東武伊勢崎線的小菅駅，距離東京車站需25分鐘車程，平均樓價為3,380 萬日圓（約182萬港元），其三為日暮裡舍人線足立高台駅，距離東京車站需27分鐘車程，平均樓價同為3,380 萬日圓（約182萬港元）。

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當中位於第一的是東京都足立區的筑波快車六町站，市場價格為3299萬日圓。搭乘筑波急行區域快速列車到北千住站，然後換乘JR常盤線快速列車（直接與JR上野東京線相連），約27分鐘即可抵達東京站。筑波快線的第6站「秋葉原站」可換乘山手線、東京地鐵日比谷線等JR線，十分便利。

足立區按年上升5.1%

根據日本房地產資訊網suumo資料顯示，足立區2023年全年平均樓價每坪139萬日圓（約74774港元），換算為每平方呎約為2101港元，2023年12月平均每坪141.5萬日圓（約76119港元），對比2022年同期的134.6萬日圓（約72407港元），上升5.1%。

至於治安方面在東京23個區中排名第8。其實足立區在2006年至2009年的犯罪舉報數量排名第一，曾被視為東京最不安全地區，目前該地區的情況每年都在好轉。主要是增加了車站周圍安全攝影機的數量，以及警察和志願者團體經常巡邏。

至於足立區最安全車站，根據日本警視廳資料顯示，最安全為千住大橋駅，為隅田川沿岸是一個安靜的小鎮，屬老年人社區，亦設有派出所，然而，接近位於市中心的北千住站時，該地區則治安較差，對於注重安全的人來說，千住綠町1-2丁目附近的物業較為安全。

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