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【小龍專欄】大規模減租引發連鎖反應? 負財富效應恐令消費市道更冷清

【小龍專欄】大規模減租引發連鎖反應? 負財富效應恐令消費市道更冷清

Investment Bloggers
By 小龍 on 05 Apr 2024
劉君明(小龍)- 著名江恩理論圖表專家,在某新加坡大行擔任聯值董事,負責帳戶股票委托操盤,股票買賣及財富增值工作等。以筆名「小龍」於經濟日報集團智富雜誌,Wealth Hub睿富及民衆財經台等發表分析。多次獲經濟日報集團智富雜志及香港大學專業進修學院邀請分析演說。致力分析經濟及股市周期理論,一次又一次命中大市大型的轉角,包括但不限: 2015年6月見頂,2016年2月及6月見底, 2017年牛市等。幷在香港出版多本暢銷書,包括「小龍江恩轉勢日」及「江恩周期與和諧交易」。獲中國內地多間出版社邀請出版江恩理論及技術分析的書籍等,包括「港股實戰入門及技巧」。多次舉行講座及課程,學生範圍香港,臺灣,新加坡及馬來西亞及內地。

近日港人北上消費成風,假期市面很冷清。當前,面對高企的商舖空置率,有聲音提出通過減租來吸引租客,以此刺激消費市場的復蘇。但減租可能會引發一系列連鎖反應,例如導致負財富效應的出現、使消費市道更加冷清,繼而引發消費降級及工資下跌等。

在探討減租對消費市道的潛在影響時,我們可以借鑒經濟學中的經濟循環理論,即銀行、商人、收入和勞工之間的相互作用和影響。在這個循環中,任何一個環節的變化都可能引發連鎖反應,進而影響到整個經濟體系。減租作為一種市場調整手段,可能會在這個循環中引發一系列負面的連鎖反應,導致消費市道進一步冷清,甚至引發消費降級和工資下跌等問題。

首先,減租可能會導致商舖業主的財富縮水。商舖租金是支持其物業價值的關鍵因素,一旦租金下降,物業的市場價值也會隨之降低。這不僅減少了業主的資產總額,還可能影響到他們在銀行的信貸評估。對於依賴貸款購買商舖的業主來說,物業價值的下降可能導致銀行要求增加抵押資產或補足差額(CALL LOAN),從而增加了業主的財務壓力。

其次,減租引發的負財富效應可能會抑制消費市場的復蘇。商舖業主在面臨財務壓力時。導致商舖業主減少對投資和消費的支出。

大規模減租不單救不了經濟,甚至可能引發負財富效應?Photo from BusinessFocus

2020年開始,小龍經常講世界在變,現在是一個大變局。香港經濟分析事情及經濟時,很多人認為1+1=2,例如「一開關就大陽春」,「一撤辣就會爆升」,現在說要減租,但其實是很多事情不是1+1就等如2的,現在最大問題係地緣政治及貨幣。

旅遊業是香港經濟的一個重要支柱,但只佔本地生產總值的3.0%;金融業佔本地生產總值的12.2%;而貿易及物流業佔本地生產總值的26.5%;其活動提供了778,100個職位,佔總就業人數的24.1%。所以相比起旅遊業,我們更需要鞏固金融業及貿易等行業的優勢。而關於商舖及市道冷清的問題,現在小龍認為目前消費將需要結構性的改變,即是一個大的洗牌。

小龍

江恩理論及時間周期專家,陸港台出了多本著作及受不同媒體轉載文章,多次提前預測大市轉勢時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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