【打工仔天堂】杜拜2招吸資金人才 租務火熱 遙距工作簽證申請易過借火 買樓426萬元可獲黃金簽證

香港樓市跌不停，但中東阿聯酋樓價卻升勢不止，其中杜拜房價自2020年第3季起更累積反彈逾2.2倍，物業買賣及租務市場俱火熱，何解？主因是除了中東產油國近年因油價上漲而收入大增之外，杜拜近年亦銳意以技術及投資移民吸引全球專才及富豪，推動了國家經濟。像一年期的「遙距工作簽證（Remote Work Visa）」被形容為申請「易過借火」，吸引了大量專才來杜拜邊工作邊旅遊邊尋找投資機會；而在杜拜買樓價值只需超過200萬迪拉姆（約426萬港元），更可獲得至少5年期的黃金簽證，令當地樓市在環球加息潮威脅下仍然逆市上揚。

中東油國阿聯酋（包括杜拜及阿布扎比等）一直採取「零薪俸稅」政策，令全球打工仔羡慕，加上杜拜英語盛行，遂特別受港人歡迎。不過以往港人要到當地工作並不容易。因為若想獲得工作簽證，要先由當地公司老闆代為向杜拜勞部門申請批文。待獲得批准後，港人抵達阿聯酋才可獲發有效期兩年的勞工卡甚至是身份證。

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但近年阿聯酋推出了全新的一年期「遙距工作簽證（Remote Work Visa）」，令香港人才更容易到當地工作、旅遊甚至投資。因為只要外地申請者如港人能出示由現任（香港）老闆提供的工作證明，確認願意聘用申請人至少一年，而每月薪金又高於3500美元（約2.73萬港元），加上申請人擁有有效期超過半年的護照及在阿聯酋有效的醫療保險，即可在透過阿聯酋官網（網址在此）申請上述工作簽證。

獲發「遙距工作簽證（Remote Work Visa）」的港人抵達阿聯酋國家後，即可以用遙距方式以電腦為海外（香港）僱主工作及賺錢，毋須向阿聯酋付薪俸稅。雖然遙距工作簽證有效期僅一年，但申請人可以每年申請續簽。獲得上述簽證的港人，在阿聯酋會獲發身分證明文件，除了方便在當地旅遊，亦可在當地開設銀行戶口甚至投資。不過必須留意的是，若港人取得遙距工作簽證後，在一年內離開阿聯酋超過半年，簽證即會失效。

如果港人擁有300萬或以上的資金，更可考慮透過「黃金簽證」計劃更直接地取得杜拜的居留權。杜拜的黃金簽證（Golden Visa）又被稱為杜拜的永久居留權，專門授予在11個不同領域表現優秀的人才，包括投資者、企業家、執行董事、科學家、發明家、工程和科學專家、醫生、文化藝術家、運動員、優秀學生等。

黃金簽證有效期分5年及10年兩種，港人最容易取得黃金簽證的方法相信便是購買當地物業。因為只要在阿聯酋（包括杜拜）花200萬或以上的迪拉姆（約等如426萬港元）購 wlbuc 住宅、商業或其他房產，便可合資格獲得黃金簽證。持上述簽證的投資者，不僅享有家庭團聚權益，還擁有教育權益，包括其家庭成員在當地學校和大學的就讀權益，符合資格的配偶和子女在主申請人過世後仍可繼續居留。

此外，黃金簽證持有人及其家人基本上不需坐「移民監」，可於杜拜境外停留超過六個月，故甚受海外歡迎。據報道，在2019年至2022年間，杜拜即合共簽發了超過15.1萬份黃金簽證。

上述兩大簽證計劃，令近年湧入阿聯酋的海外專才及富人大幅增加，從而帶旺區內的物業買賣及租務市場。根據萊坊2023年9月數據，杜拜的房價自2020年第三季度跌至谷底以來，已經累計反彈超過2.2倍，屬全球房地產市場表現最佳的地區。報告又指，截至今年6月，杜拜的豪宅房價已按年升了近5成，升幅驚人。

Text by BusinessFocus Editorial

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