【Wendy全球樓行】台灣大選前夕 政府力谷樓市拉票 新青安房貸首3年按息僅1.775厘 二手樓買賣熾熱

台灣明年進行總統與立委大選，政府近日出招力谷樓市，包括推出新青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安房貸），從利率根源上著手，首三年按揭利率直接下調到1.775%，間接帶旺台灣樓市。其中中古屋市場（二手物業）十分熾熱。千萬新台幣內（約248港元）的房屋越來越稀有，全台二手樓中僅剩桃園市中壢區、新北市淡水區和台中市北區三區。

台灣永慶房產集團統計近一年全台灣樓齡房年以上的二手樓的十大交易熱區。其中，桃園市的中壢區和桃園區是交易量前兩名，中壢區在這一年內交易量達3046宗，平均價為929.5萬新台幣（約232萬港元），第二名的桃園區也有2869宗，平均價為1168.4萬新台幣（約292萬港元）。而新北市則以4個行政區上榜為最多。

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而且永慶房屋研展中心指出，中壢區人口數逾42萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口都會區，加上區域發展漸趨成熟，又有工業區設置，因此自住需求強勁。近年來受惠於機場捷運發展，房價明顯上漲。

而且，桃園市政府一直積極完善中壢區的各項公共建設，交通路網及公共設施完備後，中壢區房市能更加興盛，因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。

至於第二名的桃園區，目前人口數逾46萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈。

該區不僅有多條公車路線可直達雙北地區，還有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台1線經過，桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中，預計於2026年完工，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。

另外，淡水區則是前十名二手屋交易熱區中，新北市唯一平均總價還在千萬以內的行政區。該區地處雙北相對邊緣地帶，交通成為當地的雞肋，再加上維護成本過高、投資漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地二手屋平均總價還能有著千萬以內的價格。

WENDY全球樓行

Text by BusinessFocus Editorial

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