馬時亨：香港經濟20年最差 分享年賺百萬理論 無風無浪5厘息

香港前財庫局局長、現任富衛集團﹙FWD﹚主席馬時亨接受本地傳媒訪問時指，現時香港經濟是近20年來最差，港股今年累挫1成，樓市較高峰時亦跌近15%，整體經濟疲弱，各行各業都面臨困境。他直言，不看好樓市，現時不會買樓投資，除非有8厘回報率。

他指出，現時定期存款「無風無浪」，息率高達5厘，除非買樓收租回報率有8厘，或者樓盤地段特別吸引且未來樓價有上升空間，即便有5厘回報亦值得考慮，但強調現時買樓租金回報率難以達到3厘，低於銀行定存，笑言「買樓投資既話，唔好搞阿叔！」

本港加息周期下，現時港元定期普遍息口達到4至5厘，馬時亨引述朋友「賣樓轉定存」的理論，若果將一層5000萬元的樓賣出套現，放在銀行收息，每年約有250萬元，一半用來租樓，餘下一半都有過百萬現金。以此計算，平均每月可負擔租金約為10萬元，可以租到港島跑馬地禮頓山大單位或貝沙灣分層單位。

近日港股逼近17000點關口位，創今年新低，成交金額更是低至400多億元，外界關注會否下調股票印花稅。他認為，市場的流動型不是受單一因素影響，並以內地早前減印花稅為例，對大市的刺激作用有限，未必有效。他又稱，如有持貨能力可以選擇型入市，惟大市疲弱，再好的股票都難有作為。

此外，對於業界希望政府為樓市「減辣」，他回應，並無特別立場，因所持有的單位屬於自住，無論減辣與否都不會出售。