
英倫銀行早前將指標利率上調至2008年以來高位,據畢馬威(KPMG)一項調查發現,受累英國利率高企,有近25%的受訪英國正在供樓業主正考慮出售物業,有機會令英國房地產市場受壓。
畢馬威調查顯示,為了應對利率急升,不足1成的按揭貸款人士已經將房子出售,並搬到了更平的房屋。 然而,仍有超過2成的人正在考慮搬到更平生活成本的房子,因為他們以更高的按揭利率成本進行貸款再融資。
根據英國央行數據顯示,儘管房屋按揭貸款利率已從2015年的高點回落,但新按揭貸款利率仍幾乎是2022年初時的3倍。調查亦顯示,家庭供樓預算佔比增加,難免令消費者在其他經濟領域上的開支受壓。
Photo from BusinessFocus
同時利率上升的環境導致有1至2成的按揭貸款人士採取不同措施以應付貸款的支出,包括減少家庭開支及消費支出,為了減少每月供樓還款額,近2成的人要動用「老本」儲蓄來償還樓按貸款,有1成半的人選擇只支付按揭利息貸款,另外的1成人則延長了按揭貸款期限 。
從Nationwide的數據顯示,截至今年8月過去一年樓價下跌了5.3%,為自2009年以來的最大年度跌幅。不過,經濟學家預計未來幾個月房價將持續下跌。
另一方面,首次置業人士在過去的8個月內下跌逾2成,不少人為更高的按揭成本而苦苦掙扎,根據按揭貸款機構 Halifax 的數據,1 月至 8 月期間首次置業人士數量比去年同期減少了 22%。另外購買第一套房屋的人均年齡在過去十年中上升了兩年,達到32歲。
至於平均樓價位居英國第二的東南部地區,今年初至今購買首間房屋的人數降幅最大,下降了25%。緊隨其後的是倫敦和東安格利亞 (East Anglia),下降了24%。目前首次置業的平均首期為54,116英鎊 (約52萬港元),佔樓價的19%。相比之下,2013年為31,060英鎊(約30萬港元),佔當時樓價的21%。
倫敦的首次置業人士需要支付的首期最高,平均為113,078英鎊(約108萬港元),而東北部則是最低,平均為29,184英鎊(約28萬港元)。
WENDY全球樓行
免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。