【Wendy全球樓行】英國利率高企 更多業主或「捱唔住」賣樓

英倫銀行早前將指標利率上調至2008年以來高位，據畢馬威(KPMG)一項調查發現，受累英國利率高企，有近25%的受訪英國正在供樓業主正考慮出售物業，有機會令英國房地產市場受壓。

畢馬威調查顯示，為了應對利率急升，不足1成的按揭貸款人士已經將房子出售，並搬到了更平的房屋。 然而，仍有超過2成的人正在考慮搬到更平生活成本的房子，因為他們以更高的按揭利率成本進行貸款再融資。

根據英國央行數據顯示，儘管房屋按揭貸款利率已從2015年的高點回落，但新按揭貸款利率仍幾乎是2022年初時的3倍。調查亦顯示，家庭供樓預算佔比增加，難免令消費者在其他經濟領域上的開支受壓。

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同時利率上升的環境導致有1至2成的按揭貸款人士採取不同措施以應付貸款的支出，包括減少家庭開支及消費支出，為了減少每月供樓還款額，近2成的人要動用「老本」儲蓄來償還樓按貸款，有1成半的人選擇只支付按揭利息貸款，另外的1成人則延長了按揭貸款期限　。

從Nationwide的數據顯示，截至今年8月過去一年樓價下跌了5.3%，為自2009年以來的最大年度跌幅。不過，經濟學家預計未來幾個月房價將持續下跌。

另一方面，首次置業人士在過去的8個月內下跌逾2成，不少人為更高的按揭成本而苦苦掙扎，根據按揭貸款機構 Halifax 的數據，1 月至 8 月期間首次置業人士數量比去年同期減少了 22%。另外購買第一套房屋的人均年齡在過去十年中上升了兩年，達到32歲。

至於平均樓價位居英國第二的東南部地區，今年初至今購買首間房屋的人數降幅最大，下降了25%。緊隨其後的是倫敦和東安格利亞 （East Anglia），下降了24%。目前首次置業的平均首期為54,116英鎊 （約52萬港元），佔樓價的19%。相比之下，2013年為31,060英鎊（約30萬港元），佔當時樓價的21%。

倫敦的首次置業人士需要支付的首期最高，平均為113,078英鎊（約108萬港元），而東北部則是最低，平均為29,184英鎊（約28萬港元）。

WENDY全球樓行

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