【Wendy全球樓行】父幹上車全球化 25%英國年輕買家靠「父母銀行」

華人社會年輕人「上車需父幹」成為潮流，在香港開賣新樓樓花，不乏慈父慈母為子女繳付首期，想不到在英國也是如此。然而英式「父幹」在英國是有特定模式，尤其是現時高通脹及不斷加息下，不乏首次置業年輕人接受父母贈予的現金作為首期，當然首置買家必須向銀行申報，作為反洗黑錢檢查的一部份。此外，贈送的父母也要提供資金證明及身份證明。

英國的一項最新研究顯示，英國年輕人在購買第一套物業時需要父母的大量支持，該研究顯示，有25%的25歲以下買家要依賴「父母銀行」（Bank of Mum and Dad)。

英倫銀行經濟學家指，即使在Covid-19疫情期間樓價大幅上漲之前，家境較富裕孩子比起普通孩子能夠早4年成為業主。

英倫銀行研究調查指，在100名30歲以下的買家中，有16人會得到父母銀行(Bomad)的幫助，而假如將年齡下降至25歲時，這個比例更會上升到四分之一。

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隨著嬰兒潮一代的父母有足夠的經濟能力，來自其經濟支持的重要性日益增加。與未獲得父母援助的人相比，獲得父母援助的人的存款多出兩倍半，而貸款則少了30%，房屋成本高出15,000英鎊（約15萬港元）。這意味著Bomad借款人的槓桿率通常較低，抵押貸款還款額也較低，為他們留下了更多的餘地來儲蓄或將收入花在其他事情上。

研究發現，那些在父母幫助下購買了更昂貴的房屋的人，在26歲時便能擁有價值254,000英鎊（約254萬港元）的房子。沒有從父母中獲得任何幫助的人則要多等了十年，直到37歲才能以同等金額購買房產。

根據第一太平戴維斯(Savills)的分析，2022年來自父母銀行的送贈及貸款總計達88億英鎊（約880億港元）。在所有首置及申請按揭貸款的買家中，約有46%在2022年買房時得到了家人的經濟幫助，並預計到2023年將達到61%。英國財政研究所（Institute of Fiscal Studies）表示，今年家長將提供170億英鎊（約1700億港元）的贈與及非正式貸款，大部分轉移來自50歲以上的人士，送贈給20多歲及30歲出頭的兒女。

WENDY全球樓行

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