【張明珠專欄】日本年輕家庭上車壓力大增 東京圈新建住宅上漲3成

日本樓價在疫情期間谷底反彈，其中新建住宅的平均銷售價格更是按年急升逾3成。有見及此，東京都在4月份為預計結婚的情侶和孕育下一代的低收入人士擴充「都營住宅」，「都營住宅」由東京都負責管理和營運，面向當地住房困難者，以低廉的租金供應的住宅，類似於香港的的公屋。

日本不動産經濟研究所公佈的最新數據可見，5月份東京圈（即包括東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建住宅的戶均銷售價格為8,068萬日圓（港幣443萬元），比去年同期上漲32.5％，5月更創下單月歷史最高紀錄。東京23區銷售的盤源近4成在1億日圓以上，瞄準富裕階層的高價房源越來越多。代表年青一代在東京購房的難度越來越高。

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東京23區的平均價格約1.15億日圓（約635萬港元），按年上漲47.9％。在千代田區、新宿區等地，高價盤源相繼出售後，更直接推高了東京圈的整體均價。開盤首月簽約率在東京圈為74.3％，連續4個月高於業內良好標準的70％，受到由居家辦公恢復到以出勤為主的影響，車站附近等交通便利的住宅需求十分堅挺。

另一方面，日本東京圈新建住宅上市供應為1,936伙，比上年同期減少21.5％。雖然東京23區按年增長7.5％，高於上年同期，但東京都除了23區外的其他地區按年減少73.6％、神奈川縣按年減少38.4％、埼玉縣按年減少56.5％。郊外在價格上漲等背景下，新盤示範單位吸引顧客的數量增長放緩，也有項目推遲開盤時間。

未來建材價格的上漲加上建築工地的人手短缺，人工成本也持續慢性上漲，今後，新房銷售價格轉為下跌的可能性也很小。為了舒緩年輕家庭上車壓力，東京都自4月起以年輕夫婦和育兒家庭為目標的都營住宅伙數增加到了每月150伙，數目為原來的4倍。由於情況空前湧躍，令都內的都營住宅的申請人數急升，

其中位於東京繁華的表參道的高層住宅，雖然設置了40歲以下的預定結婚的申請限制條件，但申請者的競爭倍率仍達到16倍。這些住宅均通過抽籤來確定租住者，其中一個項目位於東京都都營北青山三丁目高層住宅（20層，建成3年）距離東京Metro（東京地鐵）表參道站（位於東京都港區）步行僅5分鐘，附近咖啡店和服裝店林立。東京都以6.2萬日圓（約港幣3,412元）的租金出租兩室一飯廳一廚房，面積約42平方米（約452平方呎）的房屋，租金大約為市價的三分之一價格。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

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