【張明珠專欄】日本旅遊帶動樓市復甦 海外買家狂掃酒店 金額達5000億

說了多年的日本賭場，終於拍板落戶大阪。日本國土交通大臣齊藤鐵夫在本月中正式批准大阪綜合度假村連同賭場的計劃，將會在人工島夢洲建設，距離心齋橋、難波等旅遊熱點，不塞車大概20分鐘車程，並預計最快在2029年底前啟用。

大阪樓價更在過去1年升逾一成，據日本國土交通省公布，去年12月份全國不動產樓價指數按年上升逾7.8％，至134.6。大阪府升幅強勁，上升11.3％至141.8，東京都按年上升10.8％至154.1。隨著疫情在全球各地受控，日本旅遊業逐漸復甦，日本觀光局公布的3月份訪日人數按月增長23%，高達181萬人，是自從2020年1月後，單月入境人數再次超過150萬人。

美國加息持續，日圓仍然低水下，除了旅客「報復式」消費外，投資者「報復式」投資酒店及溫泉旅館。過去一年全球經濟普遍不穩的情況下，日本低利率，日圓疲軟令日本房地產市場相對英﹑澳﹑加市場比較穩定，開關後，不少敝行的日本樓買家更「一邊旅行，一邊睇日本樓」，當中睇酒店的人數更是離奇地多。

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其實在過往的房地產交易中，酒店只佔日本房地產的十分之一，因為比起酒店，住宅或零售物業，例如店舖更受到外國投資者歡迎。但自從日本放寛入境限制，筆者留意到不論是國內外的遊客，對酒店的需求大幅上升，更有日本資深投資者注意到日本缺乏新式酒店客房，導致日本酒店供應緊張。

房地產公司第一太平戴維斯（Savills）所發布的2023年日本酒店業報告中指出，預計未來幾年的酒店供應量將較低。雖然新冠疫情打沉日本旅遊業，但日本政府目前依舊維持2030年增長至6,000萬人數目標。目前日本酒店業正處於復甦的狀態。

研究公司MSCI Real Assets 3月份的數據顯示，在過去12個月完成的酒店交易高達4,943億日圓（約290億港元），海外買家佔了47％，這個比例是自2014年以來最高的數據。而在過去一年亦有大量的外資收購日本酒店，當中有私募股權公司BentallGreenOak 在 1月份以約550億日圓（約32億港元）的價格收購了大阪的麗嘉皇家酒店，新加坡財富基金GIC在去年以1,500億日圓（約88億港元）的價格從Seibu Holdings購買了酒店資產組合。而在今年3月份，KKR集團和基匯資本以571億日圓（約33億港元）的價格從小田急電鐵手中收購東京凱悅酒店。從而可見日本在疫情後，強勁的旅遊業表現帶動當房地產市場。

張明珠
Sakura Japan ＆ Global創辦人

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