【內房危機】深圳富豪陳紅天疑爆煲 香港70億元物業遭連環接管 涉拖欠恒生東亞交銀按揭貸款

內房危機未解，深圳祥祺集團董事長、內地富豪陳紅天疑似「爆煲」，連累他在香港持有的貴重物業近日陸續遭會計師行接管甚至放售。陳紅天在2015至2016期間，曾在香港以約70億元瘋狂「掃貨」買下三大貴重物業，包括紅磡甲級商廈祥祺中心（45億元）、山頂歌賦山道15號屋地（21億元）以及東半山特色豪宅「傲璇」（3.87億元）。不過他最近疑資金周轉出現問題，導致上述三大香港物業在短短兩個月內先後遭德勤及羅兵咸永道兩大會計師行連環接管，其中傲璇單位更傳出已經在市場以5億元的市價放售之中。據報道，承造上述三物業的按揭銀行包括恒生銀行（0011）、東亞銀行（0023）及交通銀行（3328），暫時未知陳紅天拖欠了三銀行多少的按揭貸款。惟三銀行股價今日暫時平靜，只是窄幅上落。

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另有消息則指，陳紅天及祥祺集團在英國的物業亦正遭放售，包括其公司在英國金絲雀碼頭持有的兩幢商廈，分別為5 Churchill Place及20 Canada Square，顯示陳紅天急需大量資金。據報道，陳紅天年輕時曾於廣東一間中學任教，至1980年代任職貿易公司，並於1990年創立祥祺集團，集團近年發展速度卻甚為驚人，現已持有超過1000萬平方呎的酒店、寫字樓等物業。陳紅天在香港原本不多人認識，但在2015至2016年間，陳紅天及他的祥祺集團，卻三度高調地在香港以共近70億元掃貨狂買貴重物業，引起市場的注視。不過，陳紅天早於2018年已開始被傳財困，包括要多番抵押物業以取得貸款應急，惟當時陳紅天認為這屬正常商業融資，他更曾反問：「香港有哪幢著名商業大廈沒有做抵押貸款？」

當時第一宗轟動的買賣，是由陳紅天及其妻子於2015年8月以私人名義，用3.87億元購入東半山地標式豪宅傲璇「Opus Hong Kong」5樓，它是陳紅天在本港購入的的一個豪宅，實用面積超過5000平方呎，以此計算實呎價高達7.5萬元。據悉，此物業最初由滙豐銀行承做按揭，但在2019年曾兩度由交通銀行承做按揭。惟至上月，據報交通銀行突委託德勤接管該物業，顯示陳紅天疑似逾期未還錢。據悉，債權人已低調放售物業，叫價約為5億元，與市價相若。

陳紅天更轟動的兩宗香港物業買賣則於2016年發生。2016年6月，陳紅天以祥祺集團公司名義，用45億元向會德豐購入紅磡紅鸞道18號甲級商廈One HabourGate東座，成為當時九龍區呎價最貴的商廈，並改名為祥祺中心。該商廈由一幢寫字樓及一幢商舖組成，總樓面約28萬方呎，呎價約1.6萬元。集團買入該物業後，最初由永隆銀行承做按揭，但2019年恒生銀行再借出逾46億元按揭。未料早前這商項目在日前遭接管，並由恒生銀行委託羅兵咸作接管人。有傳傳聞指上述的「接管通知」，近日已張貼於大廈大堂。

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同樣是2016年6月，陳紅天再以公司名義，斥資約21億元向莊士機構購入山頂歌賦山道15號屋地，佔地逾18000平方呎。以物業樓面約9200平方呎計計，呎價達22.8萬元，曾一度創亞洲洋房的最高呎價。不過，該豪宅其後先是拆卸重建，之後卻又停工多時。據報道，21億元收購價中，陳紅天以深圳羅湖物業「以物易物」方式支付其中約4億元，其餘16.8億元則以現金分3期支付，當中已支付首期6.3億元。據報道，東亞銀行（0023）在2019年曾承做上述物業的一按及二按，惟至本月初，該物業亦交由德勤接管。

祥祺集團的官網則顯示，它創建於1990年，總部位於香港，先後設立深圳、倫敦分公司，是一家以長期持有多元穩增資產，鑄造價值投資與商業文明典範為核心的國際化價值投資集團。集團指截至目前，公司已全資擁有全球包括香港、倫敦、深圳等核心城市以及歐洲和東南亞地區主要城市的數百萬平方米的土地、寫字樓、星級酒店、商業、礦業等優質資產。公司還擁有多家資本市場優質企業股權以及基金、債券、股票等巨額金融資產。

Text by BusinessFocus Editorial

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