戴德梁行: 中港全面通關 買家對後市信心增強 料第一季住宅成交按季升近五成

• 隨著中港全面通關，買家入市信心明顯提升；預期第一季住宅成交量按季升49%，約12,500宗
• 第一季樓價表現回暖，結束過去大半年跌勢，上車盤及細價盤升幅最爲突出
• 發展商加快推盤，加上從價印花稅降稅階利好入市氣氛；預期全年成交量升25-35%，樓價按年升5-10%

香港 - Media OutReach - 2023年3月16日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 | Cushman & Wakefield 今天發表2023年第一季住宅市場回顧及展望。隨著香港與內地於2月全面通關，買家入市意欲明顯增强，加上政府於最新一份《財政預算案》宣佈調低住宅從價從價印花稅稅階，市場氣氛回暖，住宅成交和樓價均獲得支持。第一季住宅物業成交回升，預料全季數字將錄得49%按季升幅至約12,500宗。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士表示：「中港兩地正式通關，市場氣氛轉好，買家對後市的信心增強，促使部分準買家加快入市決定，把握機會在樓價被推高前趁低吸納。事實上，最近詢價量和睇樓量亦已從上年低位反彈。另一方面，政府於最新一份《財政預算案》宣布擴闊住宅從價印花稅稅階，細價盤首置買家即時受惠，預料1000萬以下的中小型單位最受追捧。隨著利好因素出台，將有助刺激樓市交投，相信發展商亦將加快推盤步伐。」

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生補充：「回顧住宅市場價格表現，根據政府最新數據，整體住宅物業價格結束連續7個月的跌勢，年初至今微升0.6%，雖然仍比2021年高峰低超過15%，但可見樓價有支持。各類市場的樓價均錄得明顯升幅，個別屋苑更現「小V型反彈」，當中代表細價盤市場的沙田第一城呎價按季攀升20.0%；而代表中價市場的太古城按季則錄得11.3%的明顯升幅。受息口上升及股票市場動盪等因素影響，這些受歡迎屋苑的呎價在去年下半年跌幅曾一度擴大，甚至比大市跌得深，但在中港通關等利好因素刺激下，它們的反彈能力亦最爲強勁，部分業主態度已轉趨強硬。至於豪宅市場方面，由於業主普遍持貨能力較高，去年樓價波幅相對較少，加上涉及金額較大，升勢亦普遍較慢，代表豪宅市場的貝沙灣按季升5.3%。」

至於後市發展方面，黎劍明先生表示：「一手供應方面，預計發展商將力推面積較小的中細價盤，新盤重點區份包括港島南、啟德、新界西北、西沙、白石角等。在最新的從價印花稅政策支持下，相信有效加快首置和換樓客入市步伐，加上通關後內地買家回流香港市場，將進一步支持住宅市場交投量逐步回升。由於去年基數較低，預料全年住宅成交量將較去年回升25至35%，即約58,000至60,000 宗。」

而鄧淑賢女士則指出：「鑑於現時息口還未見頂，而且地緣政治及環球經濟不穩定性仍然為住宅市場的復元帶來阻力，這些潛在風險因素或令樓價在下半年橫行。不過，我們樂見政府積極開放邊境和放寬一系列防疫限制，有助加快社會和整體經濟復常。長遠而言，相信內地買家將會是支持本港樓市的重要一環。預計整體樓價全年有望錄得5-10%升幅，主要在上半年反映。」

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢女士(左)與戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明先生(右)於今日記者會上發表戴德梁行2023年第一季住宅市場回顧及展望。

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