【王美鳳專欄】樓市回穩轉旺 筍盤買少見少

上期提及銀行提供的按揭預先批核服務確可幫助準買家安心入市，不過，近月已回穩轉旺，積壓多月的置業需求正在釋放，筍盤買少見少，準買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，這種情況下，需時約2至4星期的按揭預先批核服務未必合用。若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力。

若然準買家清楚自己的入息水平，可用較簡單便捷的方式評估按揭負擔能力，例如可利用按揭轉介公司或地產公司網頁的按揭計算機，即時瞭解自己可負擔的最高按揭金額及可負擔的樓價，又或根據心目中的樓價瞭解符合壓力測試的入息要求，並可從網上估價工具參考物業估值，這尤其適合固定收入人士。

例如準買家屬於首次置業人士，沒有其他債務，日常準時交卡數，亦齊備稅單糧單的固定受薪人士，一般來說，若他瞭解及符合上會所需的入息要求、首期及置業費用，基本上已可拿掐可入市的樓價範圍，亦未必需要按揭預批服務。此外，對於一些按揭咨詢及疑難，熟悉銀行審批方式及樓按措施的按揭轉介公司，亦可為準買家解答又或提供建議，並可初步評估可負擔樓價，可說是較快捷的支援服務。

當然，買樓屬人生大事，有不少準買家寧可花多些時間視察不同樓盤，以便找出切合心意的單位，那麼對於這些準買家來說，在睇樓期間同步進行按揭預批，便可更有入市把握。按揭預批亦適合一些未能掌握入息狀況是否獲批貸款的人例如浮動入息、未確定入息證明是否足夠、已有按揭或其他債務在身等情況。有一點要留意，雖然按揭預批結果已大致上確定批出貸款，但當中由於未正式進入律師樓跟進階段，若然最終物業出現預批時未發現的業權問題，仍需待業權弄清晰又或銀行接納解決方案，方可獲銀行正式發放貸款額完成交易；但這僅屬個別情況。

王美鳳
中原按揭 董事總經理

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