ONE INNOVALE 1房半單位開箱！ 驗樓師明哥：雙層中空玻璃隔音效果好

去年中以震撼價出售的恒基粉嶺項目ONE INNOVALE-Archway，原定的關鍵日期是2023年3月31日。但半年後的去年底，陸續不少業主收到發展商通知可以提早收樓。今次BusinessFocus編輯部收到其中一位業主邀請，一齊開箱新屋，並且請來香港公正行的驗樓師賴達明，檢查一下新樓質素如何。

記得去年樓市在加息的陰霾之下，恒基以折實價296.2萬起震撼價，的確為樓市帶來衝擊。但原來衝擊還有第二波，就是發展商提早交樓。不過據業主李小姐透露，其實提早交樓並不算是什麼驚喜，因為早於去年12月，發展商透過經紀向業主預告將可以提早收樓，叫業主盡早為按揭申請做好準備，所以驗樓當日李小姐已經設計好及購買了傢俬。

今次開箱的單位，是ONE INNOVALE-Archway的B座中高層的18室，實用面積310平方呎的1房連儲物間單位，座南向北，露台望向悟桐河一帶的山景。單位一入門口，門後面的櫃收藏了一個儲物空間、中層是雪櫃、下層是鞋櫃，儲物量一般，不過單位勝在開則方正，擺放2座至2.5座梳化後，都可以放到4尺櫃用來增加收納空間。

單位的電器設備質素不錯，除了用上Miele的蒸焗爐、Mia Cucina的抽氣機、電磁爐及洗衣乾衣機外，門口上方設有空氣淨化消毒系統，只要住戶透過識別裝置進入範圍，所屬單位便自動啟動家居消毒程序，在疫情下有這樣的設計的確細心。

另外，單位另一個焦點是浴室用上雲石紋設計的玻璃，既為客廳風格帶來點綴，些微透光為浴室引進光線。這塊玻璃曾經有人質疑會有私隱問題洩露，記者便即場實測玻璃的透光程度，測試見到身體貼著玻璃時會有黑影，但退後一步便任何黑影都沒有，更何況座廁與浴室門大約兩步的距離，相信沒有問題。

驗樓師明哥先針對一般大機會有問題的廚房及浴室進行測試，不過檢測結果，廚房全部電器運作正常，廚櫃、升降儲物架都安裝得宜，鋅盤來去水及洗衣機去水正常。值得一提的細心位，一般開放式廚房的廚櫃，都容易出現備餐區空間不足的情況，或者死板地將電磁爐在洗衣機上方置中開洞，令備餐區分開兩邊，難以使用。而今次驗樓單位的廚房，設計師刻意將電磁爐放在較邊的位置，從而令中間的備餐區有更多的空間，從使用者角度去設計有心思。

Photo from 浴室來去水及防水膠邊都無問題，只是鏡櫃門鉸的飾面蓋少了一個，無謂地被扣細分。

浴室方面，會發現有更多圓角設計，除了剛才提及過的雲石紋透光玻璃，還有裡面的洗手盤，減少了直角設計帶來的環境壓迫感。明哥同樣仔細檢驗浴室設備，浴屏門膠邊都經過射水測試，以及來去水全部過關。不過打開鏡櫃檢驗時，發現裡面門鉸上其中一塊的飾蓋缺少了，發展商現場人員都即時處理。

客廳的採光度充足，因為除了採用推拉式摺疊露台門設計，由頂至底大片玻璃透光，旁邊還有一個小小的氣窗，增加採光之餘，它最重要的作用是室內容易因為氣壓令露台門難以打開，先打開小氣窗有助應對室內氣壓問題。明哥檢查過所有玻璃，沒有發現任何的崩花情況，只是發現客廳的小氣窗玻璃其中一部分、大約4x4寸大的玻璃出現影像屈曲狀況，明哥估計是發展商進行交樓前執修時，玻璃打磨或者表面油脂清潔不乾淨而引致，所以扣了清潔分。同時明哥又發現：「這個屋苑的玻璃，都用上一種稱為雙層中空玻璃，在兩塊強化玻璃中間存在空氣。由於這種設計的玻璃成本較貴，以往都只會用於寫字樓，但它的好處是隔音表現好。」由現場測試，開關露台門的嘈音大概相差近20分貝。

Photo from 雙層中空玻璃隔音效果明顯，開關門相差大約20分貝。

明哥最後進行全屋牆身及地板測試，都沒有發現空鼓問題，即使客廳一邊牆身是用上牆紙，明哥話牆紙接駁手工合格，沒有起邊或氣泡問題。而屋內四角及露台的水平測試都過關，只找到例如客廳地磚之間的掃口，及露台不起眼位置有污漬，露台門開關時有雜聲等問題，所以扣細分。

Photo from 全屋牆身及地板沒有空鼓，連貼牆紙手工合格，接篷位不起眼。

同場加映：會所部份開放！暫時免費做Gym

驗樓當日都順手參觀一下會所的興建進度，見到周邊的花園設施都將近完成，地下大堂空間現時用作業主收樓處，餐廳尚未開放。而活動室、兒童天地及泳池等工程仍然進行中，只得健身室可以開放，暫時免費提供給住客使用。現場所見，約20部健身器材可以使用！

Photo from 會所Club INNOVALE雖然尚未正式啟用，但健身室暫時免費供住戶使用。