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ONE INNOVALE 1房半單位開箱! 驗樓師明哥:雙層中空玻璃隔音效果好
去年中以震撼價出售的恒基粉嶺項目ONE INNOVALE-Archway,原定的關鍵日期是2023年3月31日。但半年後的去年底,陸續不少業主收到發展商通知可以提早收樓。今次BusinessFocus編輯部收到其中一位業主邀請,一齊開箱新屋,並且請來香港公正行的驗樓師賴達明,檢查一下新樓質素如何。
記得去年樓市在加息的陰霾之下,恒基以折實價296.2萬起震撼價,的確為樓市帶來衝擊。但原來衝擊還有第二波,就是發展商提早交樓。不過據業主李小姐透露,其實提早交樓並不算是什麼驚喜,因為早於去年12月,發展商透過經紀向業主預告將可以提早收樓,叫業主盡早為按揭申請做好準備,所以驗樓當日李小姐已經設計好及購買了傢俬。
今次開箱的單位,是ONE INNOVALE-Archway的B座中高層的18室,實用面積310平方呎的1房連儲物間單位,座南向北,露台望向悟桐河一帶的山景。單位一入門口,門後面的櫃收藏了一個儲物空間、中層是雪櫃、下層是鞋櫃,儲物量一般,不過單位勝在開則方正,擺放2座至2.5座梳化後,都可以放到4尺櫃用來增加收納空間。
單位的電器設備質素不錯,除了用上Miele的蒸焗爐、Mia Cucina的抽氣機、電磁爐及洗衣乾衣機外,門口上方設有空氣淨化消毒系統,只要住戶透過識別裝置進入範圍,所屬單位便自動啟動家居消毒程序,在疫情下有這樣的設計的確細心。
另外,單位另一個焦點是浴室用上雲石紋設計的玻璃,既為客廳風格帶來點綴,些微透光為浴室引進光線。這塊玻璃曾經有人質疑會有私隱問題洩露,記者便即場實測玻璃的透光程度,測試見到身體貼著玻璃時會有黑影,但退後一步便任何黑影都沒有,更何況座廁與浴室門大約兩步的距離,相信沒有問題。
驗樓師明哥先針對一般大機會有問題的廚房及浴室進行測試,不過檢測結果,廚房全部電器運作正常,廚櫃、升降儲物架都安裝得宜,鋅盤來去水及洗衣機去水正常。值得一提的細心位,一般開放式廚房的廚櫃,都容易出現備餐區空間不足的情況,或者死板地將電磁爐在洗衣機上方置中開洞,令備餐區分開兩邊,難以使用。而今次驗樓單位的廚房,設計師刻意將電磁爐放在較邊的位置,從而令中間的備餐區有更多的空間,從使用者角度去設計有心思。
Photo from 浴室來去水及防水膠邊都無問題,只是鏡櫃門鉸的飾面蓋少了一個,無謂地被扣細分。
浴室方面,會發現有更多圓角設計,除了剛才提及過的雲石紋透光玻璃,還有裡面的洗手盤,減少了直角設計帶來的環境壓迫感。明哥同樣仔細檢驗浴室設備,浴屏門膠邊都經過射水測試,以及來去水全部過關。不過打開鏡櫃檢驗時,發現裡面門鉸上其中一塊的飾蓋缺少了,發展商現場人員都即時處理。
客廳的採光度充足,因為除了採用推拉式摺疊露台門設計,由頂至底大片玻璃透光,旁邊還有一個小小的氣窗,增加採光之餘,它最重要的作用是室內容易因為氣壓令露台門難以打開,先打開小氣窗有助應對室內氣壓問題。明哥檢查過所有玻璃,沒有發現任何的崩花情況,只是發現客廳的小氣窗玻璃其中一部分、大約4x4寸大的玻璃出現影像屈曲狀況,明哥估計是發展商進行交樓前執修時,玻璃打磨或者表面油脂清潔不乾淨而引致,所以扣了清潔分。同時明哥又發現:「這個屋苑的玻璃,都用上一種稱為雙層中空玻璃,在兩塊強化玻璃中間存在空氣。由於這種設計的玻璃成本較貴,以往都只會用於寫字樓,但它的好處是隔音表現好。」由現場測試,開關露台門的嘈音大概相差近20分貝。
Photo from 雙層中空玻璃隔音效果明顯,開關門相差大約20分貝。
明哥最後進行全屋牆身及地板測試,都沒有發現空鼓問題,即使客廳一邊牆身是用上牆紙,明哥話牆紙接駁手工合格,沒有起邊或氣泡問題。而屋內四角及露台的水平測試都過關,只找到例如客廳地磚之間的掃口,及露台不起眼位置有污漬,露台門開關時有雜聲等問題,所以扣細分。
Photo from 全屋牆身及地板沒有空鼓,連貼牆紙手工合格,接篷位不起眼。
同場加映:會所部份開放!暫時免費做Gym
驗樓當日都順手參觀一下會所的興建進度,見到周邊的花園設施都將近完成,地下大堂空間現時用作業主收樓處,餐廳尚未開放。而活動室、兒童天地及泳池等工程仍然進行中,只得健身室可以開放,暫時免費提供給住客使用。現場所見,約20部健身器材可以使用!
Photo from 會所Club INNOVALE雖然尚未正式啟用,但健身室暫時免費供住戶使用。