【王美鳳專欄】樓價反彈 筍盤買少見少 先做按揭預先批核 扑鎚更爽手

去年樓價累跌15％，最近樓市回暖交投持續回升，買家加快入市步伐實現置業大計，把握尋覓筍盤時機。高成數按揭有助買家以較低首期輕鬆上車，但為了安心入市，用家宜預先瞭解自己的每月入息及財務狀況是否符合按保條件。

現時市場上有銀行提供免費按揭預先批核服務，適用於一般按揭及按保個案，幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批核的按揭金額，以及心儀單位是否可批出有關按揭成數；由於買家已有銀行批出按揭的「定心丸」，入市便更有信心，簽臨約後亦可有助加快完成買賣及按揭流程。

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而申請按揭預批方法亦很簡便，準買家可透過按揭轉介公司協助向銀行提交按揭預批申請，準買家需向銀行遞交所需文件包括入息及身份證明，當中亦如一般按揭審批程序，銀行會向準買家瞭解心儀單位的資料以便進行物業估值，並會查閱申請人的信貸資料，整個按揭預先批核所需時間約2星期內可獲知結果，若屬於按保個案，由於涉及銀行及按保公司審批，所需時間一般稍長，約2至4星期內完成批核。批出之審批結果包括按揭成數及金額、按揭年期及按息優惠等，有效期為1個月，期內買入單位後便無需再交入息文件，基本上只需補交臨時買賣合約。

另外，若最終買入之單位有所不同，由於銀行已瞭解買家的入息水平，原則上在有效期內亦無需再遞交入息證明，但銀行會為新購物業進行估值及評估，若涉及之按揭額較申請預批時有所增加，銀行會再就買家的入息水平作評估，若涉及的樓價差幅不大，而買家的供款佔入息水平亦不是接近不合格邊緣，一般亦很快獲批通過。

銀行提供按揭預批服務確能幫助準買家安心入市，不過樓市反彈形勢下，筍盤買少見少，買家遇上心儀好價單位或需及時決定入市，若不想等待預批結果，其實亦可循較簡易方式瞭解自己的貸款能力，下期再續。

王美鳳
中原按揭董事總經理

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