【磚港樓市】簡約公屋選址的爭拗

近日有發展商朋友問我，能否把他們地盤附近的一些厭惡性設施，向政府申請搬移到另外一個地方。我的意見是，這些厭惡性設施在購入地皮時已經存在，某程度上它的不良影響會反映在地價上，除非有其他原因，例如該區人口突然膨脹，這些厭惡性設施已經不足以應付，需要尋找及搬遷到更大的地方，否則一般情況下政府未必會處理他的申請。

但如果購入地皮時，政府給你一個美好的遠景，但到頭來由於政策轉變，令遠景暫時甚至永遠都不能實現，會否對購入地皮的發展商不公平？對購入該地皮上物業的小業主又是否公平？這其實就是為何最近簡約公屋選址會帶來這麼多爭議的原因。記得當初政府規劃啟德用地時，其口號是「起動九龍東」，啟德作為一個新發展區，與觀塘及九龍灣一起打造為一個新的CBD。政府會帶頭將一些政府部門搬遷至九龍東，啟德新發展區除了有新興建的體育園外，周邊會有不同的商業設施，而跑道一帶起初設計時亦會有單軌鐵路連接。我還記得多年前有一位國內發展商曾經問到，在跑道末端的商業地皮何時推出，他們希望打造成一個室內的遊樂園區，可見得當時啟德新發展區的吸引力是如何之高。

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多年來發展商都建基於這個美好遠景去吸納啟德的住宅用地。但時移勢易，單軌鐵路沒有了，上文提及的，發展商想打造成室內遊樂園區的地皮現在亦已用作興建方艙醫院，一些商業地皮亦被改劃為住宅用途，那些美好的遠景暫時或永遠都不會出現，但發展商之前付出的金錢投地政府是不會補償，所以之前發展商「自組織」改善啟德跑道園區是不無道理。除了發展商，那些買入了該區住宅項目的小業主，本身可能以為鄰近會有大型商場給他們購物，或因為「起動九龍東」可能會帶動新的就業機會才選擇此區的，現在可能會感到失望。

我本身對啟德的商業地皮改為住宅用途是有一定的保留，因為一個規劃完善的住宅小區要有一定的商業設施去維持，否則就不能提供當地居民的日用設施及滿足他們的消費需要。希望簡約公屋的選址不會帶來社會上不同階層的對立，因簡約公屋的原意是好的，本人亦十分支持，只是選址在多事之秋的啟德新區，就可能會帶來很多政府預期不到的反響。

張競達先生
中原測量師行執行董事
http://www.centalinesurveyors.com.hk/property-valuation

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