【深圳擬推共有產權住房】港人與內地配偶可半價買「深圳居屋」 面積比香港居屋大一倍 5年內禁轉售

【深圳擬推共有產權住房】港人與內地配偶可半價買「深圳居屋」 面積比香港居屋大一倍 5年內禁轉售

Investment
By thomas.chan on 20 Jan 2023
Digital Editor

中國各地紛紛推措施救樓市,深圳政府正考慮推出儼如香港居屋的「共有產權住房」,合資格的家庭可用低至市價五折買入「共有產權住房」約五成業權自住,惟五年內禁轉售予第三者,亦未能出租。根據深圳當局發出「徵求意見文件」,新構思最大亮點是惠及港澳台人士,因只要他們有家人如配偶在深圳,便可以「共同申請人名義」參與,即是說在香港居住的港人,也可與內地配偶合資買上述的共有產權住房。外界預期,此計劃有助吸引港澳台三地的購買力去支持深圳樓市,有關計劃的公眾諮詢為期一個月,但深圳當局未有提及實行的時間表,也未有提及如何杜絕港人同時申請香港居屋及「共有產權住房」致可能享受兩地雙重福利的問題。

深圳擬推共有產權住房,其構思與香港的居屋類似。Photo from BusinessFocus

值得留意的是,香港新居屋面積近年不斷縮水及漸淪為納米樓之際,深圳擬推出的「共有產權住房」比香港的新居屋大了差不多一倍,居住質素勝香港。根據深圳市的共有產權住房,3人以下家庭或單身居民配售建築面積約為65平方米(約700平方呎),4人以上家庭配售建築面積約85平方米(約915平方呎),若假此新樓實用率為8成,即內地共有產權住房實用面積估計約介乎560至732平方呎。若與香港去年推出的新一輪居屋如觀塘安秀苑(實用面積介乎279至479平方呎)比較,以小單位為而論,深圳的共有產權住房比香港居屋大了一倍,深圳一方的大單位也較安秀苑最大面積的居屋大了五成。

根據深圳市住房和建設局周二就保障住房徵求意見的四份文件,當局擬仿效北京五年前推出的「共有產權」住房,即是讓地方政府和買家各佔房屋一定比例的產權,並在售價上作出折讓,從而照顧需要買房的內地中低收入家庭。意見稿建議,這類住房會按照土地出讓時市場參考價格約五成去釐定;購房人產權份額按項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定,至少亦為五成。即買家只需支付樓價約一半價錢,便可置業及自住,但業權要跟政府攤分。

至於申請輪候和認購深圳「共有產權住房」的資格方面,申請人需在過去五年未有在深圳擁有或轉讓自住房,申請人及共同申請人亦必須具深圳市戶籍。不過假若共同申請人為現役軍人丶「港澳台居民或者在就讀全日制學校期間將戶籍遷出深圳市的未滿十八歲子女」,則不在此限。換言之,本身在港澳台或已移居三地及在三地讀書的未成學生亦可成為共同申請人。

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香港新居屋䤏積愈來愈小,引起不少爭議。Photo from BusinessFocus

不過申請時,已婚的內地申請人必須以家庭為單位,直系親屬為共同申請人,但年滿18歲子女則不可包括在內。年滿35歲的單身人士,則可獨自申請。申請住房的面積則按人數計算,三人或以下配售建築面積為65平方米,四人以上家庭配售建築面積約為85平方米。為免「共有產權住房」被用作炒買,此住房設有五年禁售期。在購買五年之內,申請人退出時只能把住房以原價賣回給政府;至於簽訂買賣合同足五年的購房人,則可向符合條件的對象轉讓或向代持機構申請收購個人產權份額。

上述計劃,將會取代年前推出丶針對年青人的「安居型商品房計劃」。內媒引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,現時深圳住房類型包括公共租賃住房丶保障性租賃住房和共有產權,目的是圍繞新市民丶年輕人丶無房戶丶中低收入人群建立有租有買丶價格低廉以及門檻較低的公共住房體系。

Text by BusinessFocus Editorial

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