逆市顯韌力 李嘉誠重返首富地位 曾被馬雲嘲「李嘉誠時代已經過去」

曾經身為亞洲首富的香港商人李嘉誠，在科網股強勢之下顯得光輝不再，甚至被阿里巴巴創辦人馬雲嘲諷「李嘉誠時代已經過去」，惜人算不如天算，阿里巴巴在中國內地的監管風暴下股價大挫，馬雲本人也被逼在海外過上退休生活，加上近期中央擬全面接管阿里及螞蟻，馬雲勢難重新掌權。相反，李嘉誠便精得明多，早早撤資英國，近期更重奪香港首富寶座。

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根據《福布斯》的資料顯示，香港原首富為寧德時代創辦人曾毓群，但其淨資產跟隨股價下跌，最終在2023年初敗予李嘉誠，李嘉誠以338億美元的資產重奪香港第一，曾毓群則以321億屈居第二。不過這個紀錄很快便再被改寫，截至1月16日，曾毓群淨資產回升至381億美元，重返香港第一，李嘉誠淨資產則為345億美元，為香港第二。

順帶一提，香港首富在世界富豪榜上也算得上是有頭有面。根據《福布斯》富豪榜，截至1月16日，曾毓群和李嘉誠分別是世界首富第32及35名，至於香港第三大富豪恒基創辦人李兆基則以314億美元的淨資產排名全球第43名。

套用巴菲特的一句話「潮退了才知道誰沒穿褲子」（After all, you only find out who is swimming naked when the tide goes out）。乘著世界金融趨勢攀上高峰固然需要實力，但守住家業更需要花費心機和功夫。除了李嘉誠之外，去年以巴菲特為首的投資名人，其投資表現都跑贏大市，也讓市場反思早幾年牛市大漲之下讓心態不斷膨脹。

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雖然李嘉誠的家族生意已有不少遷移至英國，但近期一宗與新加坡基金的交易卻值得人們注意。翻查資料，長實（1113）位於半山的超級豪宅波老道21號（21 BORRETT ROAD）售予新加坡華瑞資本（Sino Suisse Captial）旗下基金LC Vision Captial，總作價約207.66億元，平均呎價6.2萬元，而此前已出售單位的呎價最低也6.9萬元，即折讓至少1成。

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值得留意的是，長實將就本次交易向買家LC Vision Captial作出融資，酷似雙方對賭香港樓價升跌。翻查資料，波老道21號位處香港半山波老道，於2018年入伙，成交呎價介乎呎價介乎6.9萬至13.6萬，鄰近的豪宅如寶雲閣、峰景於2018年的成交呎價僅介乎3至3.5萬。而根據現時的網上放盤資料，寶雲閣單位售價約5000萬，實用呎價介乎3.4至4萬，即比2018年時升超過1成。

儘管如此，仍難斷定李嘉誠「睇錯市」，因為波老道21號的樓價和呎價較高，即買入門檻較高，成交比鄰近豪宅更加稀少，因此價格波動較大也屬合理。另外，李嘉誠是一次過將過百個單位售予新加坡，新的流動性也可以作為投資資金。曾經被認為「超人看錯市」的最經典例子是中環中心，當時長實在樓市最旺盛的時候出售中環中心75％業權，一度被嘲笑李超人眼光失準，但隨後中美貿易戰等因素下，中環中心租金見頂回落，令投資者不得不再一次感嘆李超人的眼光和操作。

Text by BusinessFocus Editorial

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