【張明珠專欄】搶人搶資金 日本放寛經營民宿資格 零經驗零牌照都有計

經過逾三年新型肺炎的肆虐，各國都開始重新接受外國自由行旅客，日本現時亦向大部分國家開放旅行，國內的旅遊業有望復甦。日本政府為了有更多設施以迎接外國旅客，計劃於今年放寛民宿業的限制，即使沒有不動產執照或者是業務經驗，都可以經營及管理民宿。

早前筆者亦有介紹過日本投資不動產作民宿的話有甚麼種類以及要注意的地方，所以不在此重複，以主力講解放寬後的民宿申請詳情。簡單而言，如果想在日本短期出租房屋的話，方法主要有三種，第一種是簡易住宿所，即取得旅館業法經營許可的住所；另一種是特區民宿，是取得國家戰略特區法的民宿。而最後一種是民宿，即根據住宅宿泊事業法登記的民宿，而今次放寬的亦是這一類的民宿。

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在過去如果持有日本物業的業主想要成為民宿經營者，必須要向日本的國土交通省登記成為「住宅民宿管埋業者」，而且必需要具備牌照資格，包括宅地建物取引士、公寓管理業務主任者，或者是賃貨不動產經營管理士。另外，擁有兩年或以上房屋交易或物業管理業務經驗的人亦都可以經營民宿管理。

日本須增加民宿以應付大量增加的旅客

日本首相岸田文雄為了振與國內的旅遊業，設下了入境旅遊消費年額超過5兆日圓（約港幣590億元）的目標。不過想要實現這個目標，訪日外國遊客的數量要大量增加，帶動到民宿的需求亦都會上升。所以計劃於今年放寛經營民宿的資格，變成有興趣經營民宿的人，只須要透過講座學習經營民宿時需要用到的不動產管理知識，並登記成為民宿業經營者。

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至於有關的講座，現時政府仍與業界團體討論內容以及修改經營限制的政策，相信於今年首季會公布詳情。不過投資亦需要留意，即使現時日本政府計劃免除管理業者須持有不動產相關執照資格，或者至少兩年經營民宿的經驗，有意管理民宿的人士亦須要向日本國土交通省登記，才可以成為住宅民宿泊事業者，而且亦要須要遵守相關民宿業者的義務及相關規管。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

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