【李峻銘專欄】日本白馬旅遊淡季長 收益好睇唔好使

經過三年疫情的影響，筆者終於在2022年底出外旅行。由於愛好滑雪，便選擇到日本長野的白馬村滑雪。筆者取道東京前往，可能由於臨近年底，在東京上野區的街上人流擁擠，迫得水洩不通，比香港花市的擠迫情況不惶多讓！晚上食肆也非常繁忙，希望香港復常後情況也是一樣！

抵達白馬後，擠擁情況更甚，餐廳全部高朋滿座，一位難求，更有客人在溫度低於零下時於戶外排隊等位。筆者所訂的普通日式酒店，相信有超過30年歷史。除了滑雪用具的儲物室外，甚麼設備也沒有，但每晚房租也需要超過3,000港元。與酒店東主閒談聊天，恭喜他生意終於回復正常，今年一定賺大錢！他反而大吐苦水，三年疫情固然令他們的生意大受打擊，但即使正常時期生意也是飄忽不定。因為白馬的標高只有約700米，高度不足令雪量一般在1月才足夠滑雪，直至3月底又因雪量不足而令遊客減少。換言之整年只有三個月是旺季，其餘九個月都是淡季，夏天又缺乏景點及遊玩設備，導致遊客量極低。

Photo from BusinessFocus

白馬的情況與北海道二世古相差極遠！二世古12月開始雪季，直至4月中才結束，足足有五個月旺季。加上有不少旅遊景點，盛夏之時亦有一定數量的遊客，這也解釋了二世古樓價高昂的原因！所以單看旺季的情況，會變成以偏概全，白馬旅遊業的收益並非想像中理想！

Photo from BusinessFocus

回看筆者的本行，客戶也很容易得出類似結論，代理是不成功不收費，結果付佣的客戶覺得代理工作很容易輕鬆就賺取豐厚佣金，但其實失敗的個案遠比成功的多！大家翻看美聯物業的年報，就能看到整體情況。2022年首十一個月已經蝕了5億港元，而過去5年的盈利總和也沒有5億。美聯平均每年有近50億營業額，但平均每年盈利也沒有1億，盈利率只有不足2％，可見代理行業是本大利小，風險高。

筆者也深深體會到白馬酒店老闆的感慨，也唯有寄望香港及國內放寬防疫，與世界接軌後生意會回復過來！

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。