2022年樓市冰封 代理陷裁員潮 四大代理齊唱好2023年樓市 「有望回升15%」

2022年香港樓市表現疲弱，樓價與交投量齊跌，連帶影響香港地產代理行也要裁員削舖。不過，隨著港府大幅放寬社交距離措施，加上與內地通關在即，四大代理行都唱好2023年樓市，預測樓價有機會由低位回升5-15%。

中原地產在四大代理行中，對樓市表現最為樂觀。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容，2023年是樓市「復常之年」，預計樓價或呈鐘擺式回升，當中樓價有望於今年首季觸底，全年則可由低位反彈15%。至於成交宗數方面，陳永傑預料，全年一手成交可達1.6萬宗，按年升約45%。 二手成交則有望錄得5萬宗，按年升56%。

不過，陳永傑透露，中原仍需在今年首季裁減員工和分行。他表示，中原在2022年流失約500名營業部員工，現時約有5700名員工，預期人數於今年第一季完結前再減少500名。分行方面，則減少了20間，如業主不減租，現時分行的租約結束後均不會續租，目標於第一季內再將分行數目減少約60間至大約400間。

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美聯物業亦看好今年樓市，形容出現「復常曙光」。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨著通關在即，加上美國加息步伐有望放緩，預料2023年樓市將有大反彈，全年樓價估計有10%升幅。

裁員削舖方面，美聯由去年8月至12月間，前線代理流失約700人，年底前減至約4700人。另外，美聯分行數目自去年初起已減少約40間，減幅逾一成。布少明表示，不排除今年首季再以「約滿不續」方式減少20間分行。

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利嘉閣地產總裁廖偉強則預料，小型住宅樓價有望於2023年全年錄得約5%至8%的升幅。豪宅物業價格（以差估署大型單位作依據）升幅亦可達5%。廖偉強解釋，通關實施在即，加上防疫限制大幅放寬，有助刺香港經濟增長，並成為本港樓市一支強心針。

在人手方面，利嘉閣地產於2022年減省約20%員工。但廖偉強指，隨着成交量有望增加，今年有條件增加人手約300人。至於分行方面，2022年分行數目持平，但若租金未能減半料不會續租，轉租較平的舖位。

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香港置業對今年樓市前景較為審慎。香港置業行政總裁馬泰陽認為，今年初樓價仍處於調整階段，料最快今年上半年加息周期有見頂跡象，預計今年樓價觸底反彈5%。

由2022年年初至11月，香港置業累計減少一成半員工，流失約200人，現時有約1,000個員工。分行方面，香港置業有近100間分行及銷售據點，較高峰期減約一成，未來約有10間分店在租約期滿後不再續租。

Text by BusinessFocus Editorial