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銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨

銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨

Property
By Ken Kan on 02 Dec 2022
Finance Editor

政府統計署日前公佈,截至2022年10月,香港100平方米以下的住宅物業價格按年跌9.5%,而根據中原城市領先指數CCL,今年頭11個月樓價累計下跌15%,意味著今年初如果有業主使用高成數按揭上車,至今很可能已經變負資產。與此同時,美國聯儲局多次加息,令香港銀行也被逼跟隨,實際按揭利率已上升至超過2.8厘,令供款壓力增大。在這個環境下,銀主盤數量急增。

今年初如果有業主使用高成數按揭上車,至今很可能已經變負資產。Photo from BusinessFocus

數據顯示,截至11月底,全港放售中的銀主盤數量增加至230個,是2009年4月以來的新高,當時的銀主盤數量為249個,如與去年同期的124個相比,則是急升85%。據了解,上個月出售的230個銀主盤總價值為34億,當中住宅物業佔193個,總價值27億,叫價由74萬至1.68億不等。如按地區劃分,全港最多銀主盤的地區是元朗,共有17個,其次是將軍澳及屯門,分別有15個及11個。

有本地媒體引述消息指,11月新增銀主盤數量高達31個,即平均每日增加超過1個,是自今年3月增加33個以來最高。另外,銀行收樓主要集中在細價樓,當中7成是叫價低於1000萬的中小型住宅。更嚴重的是,有代理認為,減價只是追回樓價跌幅,「銀主都驚賣唔去」。據指,部份銀行手頭上的銀主盤已開始劈價求售。

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11月新增銀主盤數量高達31個,即平均每日增加超過1個,是自今年3月增加33個以來最高。Photo from BusinessFocus

減幅最大的是為於西貢西沙路西徑地下連花園的村屋單位,實用面積694平方呎,上月叫價655萬,銀主現減至520萬求售,每呎叫價約7500港元,降幅21%。不過,值得留意的是,村屋的價格本來比較不穩定,加上銀行批核的貸款額可能不足,因此通常較不受業主歡迎。另外,屢屢錄得蝕讓的大埔比華利山別墅也有一個銀主放盤,實用面積2565平方呎,叫價由3208萬降至2700萬,劈價15.8%。

Text by BusinessFocus Editorial

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