銀主盤數量激增 平均1日多1個 細價盤成重災區 劈價也難沽貨

政府統計署日前公佈，截至2022年10月，香港100平方米以下的住宅物業價格按年跌9.5％，而根據中原城市領先指數CCL，今年頭11個月樓價累計下跌15％，意味著今年初如果有業主使用高成數按揭上車，至今很可能已經變負資產。與此同時，美國聯儲局多次加息，令香港銀行也被逼跟隨，實際按揭利率已上升至超過2.8厘，令供款壓力增大。在這個環境下，銀主盤數量急增。

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數據顯示，截至11月底，全港放售中的銀主盤數量增加至230個，是2009年4月以來的新高，當時的銀主盤數量為249個，如與去年同期的124個相比，則是急升85％。據了解，上個月出售的230個銀主盤總價值為34億，當中住宅物業佔193個，總價值27億，叫價由74萬至1.68億不等。如按地區劃分，全港最多銀主盤的地區是元朗，共有17個，其次是將軍澳及屯門，分別有15個及11個。

有本地媒體引述消息指，11月新增銀主盤數量高達31個，即平均每日增加超過1個，是自今年3月增加33個以來最高。另外，銀行收樓主要集中在細價樓，當中7成是叫價低於1000萬的中小型住宅。更嚴重的是，有代理認為，減價只是追回樓價跌幅，「銀主都驚賣唔去」。據指，部份銀行手頭上的銀主盤已開始劈價求售。

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減幅最大的是為於西貢西沙路西徑地下連花園的村屋單位，實用面積694平方呎，上月叫價655萬，銀主現減至520萬求售，每呎叫價約7500港元，降幅21％。不過，值得留意的是，村屋的價格本來比較不穩定，加上銀行批核的貸款額可能不足，因此通常較不受業主歡迎。另外，屢屢錄得蝕讓的大埔比華利山別墅也有一個銀主放盤，實用面積2565平方呎，叫價由3208萬降至2700萬，劈價15.8％。

Text by BusinessFocus Editorial

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