【李峻銘專欄】政府統計數字滯後 樓價實際已跌15％ 宜調整印花稅制 延長居屋樓齡擔保期

本周地產成交的新聞，幾乎全部都是利淡消息，業主劈價、蝕本賣樓、代理行減舖炒人等等，也有不少聲音要求政府減辣，甚至完全取消辣招。筆者相信政府既不想樓價急升，也不想樓價急跌。香港大概有一半家庭擁有自買物業，樓價大跌對社會消費也帶來負面影響，加上地產的產業鍵牽涉甚廣，樓市不景對社會各行各業帶來很多負面影響！

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筆者認為政府調整辣招只是時間問題，當今政府收到的統計數字明顯有延後的問題，官方只錄得10％以下的跌幅，政府自然認為幅度少，其實在市場人士都知道跌幅應該已達15％或以上，而且跌勢非常急，有業內人士估計至年底，跌幅可能達到20％。跌價大而且急，會大大打擊買家信心，又會進一步推遲置業決定，令樓市產生惡性循環。筆者只希望政府應主動收集更新更準確的市場資料，及時作出精確決定，以免將來更難挽救！

除了辣招以外，筆者亦關心政府會如何調整房屋相關政策，以達至社會更和諧，更穩定！在樓價調整的背景下，推出更多鼓勵政策，協助首置客上車，例如厘印費多年來都沒有隨通脹調整，一個500萬的上車盤，厘印費已達15萬，令首期由50萬提升至65萬，筆者建議將500萬或以下樓價的物業其厘印費減至100元，其他房價的厘印費也應相應減低！

隨著居屋的樓齡越來越大，超過政府擔保期的物業就越來越多，白居二買家為了可以做到925（9成按揭及25年供款期），可選擇的樓盤越來越少，變相推高了白居二的成交價。以最近馬鞍山錦豐苑為例，一個可以做925的432呎單位，成交價達到403萬，而一個不可以925的431呎單位，成交價只是315萬，兩者之間往往相差15-20％，所以政府也應該延長居屋的擔保期，讓白居二買家有更多選擇，也有助壓低居屋的二手價。

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最後，因應香港有不少年青人移居外地，需要補充各方面的人才，筆者也建議重新開放投資移民，將投資金額提升至3,000萬，並將物業納入投資範圍內，以往怕會推高樓價，現在1,000萬以上物業市場像一潭死水，不用顧慮會推升樓價有很大的影響了！

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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