銀主盤湧現 何文田業主狂按17次 4個豪宅單位 帳面蝕20％

美國聯儲局加息後，香港按揭利率跟隨上升，本來已經轉趨淡靜的樓市儼如邁進寒冬，除了急賣的業主大劈價之外，也有不少還款能力出現問題的業主被追債，相關物業最終淪為銀主盤。近日，傳統豪宅區何文田4個單位淪為銀主盤，該4個單位的持有人均為同一名業主或其相關人士，據報其中一個單位按揭紀錄高達17次，在向多個財務公司抵押借貸之後，最終被大型銀行入稟追討。

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本地媒體引述代理消息指，鄰近何文田站的豪宅天鑄新增4個銀主盤，總叫價高達1.47億港元，而當時買入價共約1.84億元，即帳面蝕20％。當中一個單位為1座中層D室，實用面積894呎，由本地銀行以2730萬港元出售，平均呎價超過3萬港元。其餘3個單位分別是6座中層D室、7座低層D室、7座高層D室，叫價介乎2100萬至5380萬。

據指，該單位於2016年至2021年期間，多次向財務公司或個別人士抵押加按至少17次，包括曾經於2017年10月向一名個別人士一筆過借3000萬，並於2020年11月向同一間財務機構承做三按及四按，各借150萬元。

除了何文田天鑄之外，近期也有多個銀主盤拋出拍賣，更不乏千萬豪宅，當中包括九龍御金‧國輋、將軍澳天晉、跑馬地山光苑、北角柏蔚山、九龍塘喇沙利道、屯門愛琴灣分層複式單位、屯門滿名山滿庭地下連花園單位。最貴的屬西半山天匯一個1991呎的住宅單位，叫價7800萬港元。

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銀主盤通常是業主未能如期還款而被銀行「Call Loan」，如業主未能贖回按揭貸款，銀行將會入稟法院，然後法院將會沒收抵押物業，待銀行委托拍賣行出售抵押物業之後填補債務。一般來說，銀主盤通常有大大小小的問題，例如為無契樓等等，買家需要承擔較高風險，甚至無法承造新按揭，導致銀主盤售價通常較低。

不過，並不是所有銀主盤都不能承造按揭，這點需要與銀行相討。銀行在評估物業價值時，將會考慮樓契是否清楚列明真正業主（即樓契有否缺失），以及單位內是否有改建等等，如果出現問題，銀行可能不會做足，甚至不承造按揭。由於銀主盤通常是業主急需現金，因此售價會比市價為低，對於預算不足的上車客，如果按揭方面能夠過關，也可以考慮置入銀主盤。

Text by BusinessFocus Editorial

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