銀主盤湧現 何文田業主狂按17次 4個豪宅單位 帳面蝕20%

銀主盤湧現 何文田業主狂按17次 4個豪宅單位 帳面蝕20%

Property
By Ken Kan on 25 Nov 2022
Finance Editor

美國聯儲局加息後,香港按揭利率跟隨上升,本來已經轉趨淡靜的樓市儼如邁進寒冬,除了急賣的業主大劈價之外,也有不少還款能力出現問題的業主被追債,相關物業最終淪為銀主盤。近日,傳統豪宅區何文田4個單位淪為銀主盤,該4個單位的持有人均為同一名業主或其相關人士,據報其中一個單位按揭紀錄高達17次,在向多個財務公司抵押借貸之後,最終被大型銀行入稟追討。

按揭利率提高後,每月供款增多。Photo from BusinessFocus

本地媒體引述代理消息指,鄰近何文田站的豪宅天鑄新增4個銀主盤,總叫價高達1.47億港元,而當時買入價共約1.84億元,即帳面蝕20%。當中一個單位為1座中層D室,實用面積894呎,由本地銀行以2730萬港元出售,平均呎價超過3萬港元。其餘3個單位分別是6座中層D室、7座低層D室、7座高層D室,叫價介乎2100萬至5380萬。

據指,該單位於2016年至2021年期間,多次向財務公司或個別人士抵押加按至少17次,包括曾經於2017年10月向一名個別人士一筆過借3000萬,並於2020年11月向同一間財務機構承做三按及四按,各借150萬元。

除了何文田天鑄之外,近期也有多個銀主盤拋出拍賣,更不乏千萬豪宅,當中包括九龍御金‧國輋、將軍澳天晉、跑馬地山光苑、北角柏蔚山、九龍塘喇沙利道、屯門愛琴灣分層複式單位、屯門滿名山滿庭地下連花園單位。最貴的屬西半山天匯一個1991呎的住宅單位,叫價7800萬港元。

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香港多個千萬豪宅拋出拍賣。Photo from BusinessFocus

銀主盤通常是業主未能如期還款而被銀行「Call Loan」,如業主未能贖回按揭貸款,銀行將會入稟法院,然後法院將會沒收抵押物業,待銀行委托拍賣行出售抵押物業之後填補債務。一般來說,銀主盤通常有大大小小的問題,例如為無契樓等等,買家需要承擔較高風險,甚至無法承造新按揭,導致銀主盤售價通常較低。

不過,並不是所有銀主盤都不能承造按揭,這點需要與銀行相討。銀行在評估物業價值時,將會考慮樓契是否清楚列明真正業主(即樓契有否缺失),以及單位內是否有改建等等,如果出現問題,銀行可能不會做足,甚至不承造按揭。由於銀主盤通常是業主急需現金,因此售價會比市價為低,對於預算不足的上車客,如果按揭方面能夠過關,也可以考慮置入銀主盤。

Text by BusinessFocus Editorial

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