樓市已冰封 怕被市民鬧才不撤辣 施永青︰政府要避免鑄成大錯

中原地產創辦人施永青接受《BusinessFocus》專訪時表示，樓價已跌破第一條臨界線10%，並有機會跌穿第二條臨界線即20%，恐釀成金融風險。他又批評港府數據滯後，未有及早透過撤辣等措施作出調節，警告當樓市跌幅不受控制，樓市將「跌到尾龍骨都斷，救回來也有排煩」。

香港樓價從去年歷史高位顯著回落，當中最新公布的中原城市領先指數（CCL）為159.76，重返2017年10月水平，按月下跌5.02%。與2021年12月相比，今年樓價累計跌幅擴至13.43%。從2021年8月的歷史高位191.34點計，CCL更已累跌16.5%。

施永青解釋，將樓市下跌10%及20%視作臨界線，原因是800萬元以下物業可承造九成按揭，因此當樓價跌破一成時，業主就會變成負資產；而800萬至1000萬元的樓宇可承造八成按揭，故當樓價跌破兩成時，業主將會資不抵債。

施永青認為，若樓市跌破20%，將引起市場恐慌，「這不只是純粹的地產問題，更可能形成金融風險」。他一再促請政府盡快撤辣，即撤銷全部三項非正常的印花稅，避免「鑄成大錯，否則想救也難救」。

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地產界頻頻發聲呼籲撤辣，但港府立場堅定。財政司司長陳茂波接受《有線電視》訪問時表示，樓市市況低迷是預期之內，但對比沙士和金融海嘯，現時的樓市跌幅相對緩慢。他續指，除非有其他因素急劇轉變，否則不認為樓市會大幅急跌。其後，房屋局局長何永賢接受《明報》訪問時亦表示，目前非撤辣時機，但會密切留意樓市波幅變動及成交量。

對陳茂波多次表示認為現時樓市跌幅溫和，施永青指政府掌握的數據一直有滯後。他指，雖然11月下旬整體交投量有回升，但個別屋苑年內跌幅已高達三成。中原地產數據顯示，本港逾九成主要屋苑成交價均按年下跌，連十大藍籌屋苑亦無一倖免。

對於政府堅持不撤辣，施永青相信原因之一是「政府怕被罵」，因為很多市民不希望樓價進一步上升而反對撤辣。不過，施永青認為，政府關注基層需要便應從資助房屋入手，而非壓低私人市場，否則將出現中產資產蒸發問題。他又強調，即使撤辣，現時的樓價也不會一下子就上升。

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施永青續指，樓市辣招是為了應對樓市過度熾熱而設，但現時交投淡靜、樓市萎縮，反問「快要發冷還要吃退燒藥？」他認為現時撤辣，放緩樓價跌幅才能幫助市場。

除了撤辣，施永青亦提議政府重啟投資移民，以及容許市民動用強積金的一半，用作買樓自住。他補充，這些措施不一定一次過推出，但應該及早宣之於口。

Text by BusinessFocus Editorial