樓市已冰封 怕被市民鬧才不撤辣 施永青︰政府要避免鑄成大錯

樓市已冰封 怕被市民鬧才不撤辣 施永青︰政府要避免鑄成大錯

Property Exclusive Story
By Christine Yu on 26 Nov 2022
Features Reporter

中原地產創辦人施永青接受《BusinessFocus》專訪時表示,樓價已跌破第一條臨界線10%,並有機會跌穿第二條臨界線即20%,恐釀成金融風險。他又批評港府數據滯後,未有及早透過撤辣等措施作出調節,警告當樓市跌幅不受控制,樓市將「跌到尾龍骨都斷,救回來也有排煩」。

香港樓價從去年歷史高位顯著回落,當中最新公布的中原城市領先指數(CCL)為159.76,重返2017年10月水平,按月下跌5.02%。與2021年12月相比,今年樓價累計跌幅擴至13.43%。從2021年8月的歷史高位191.34點計,CCL更已累跌16.5%。

施永青解釋,將樓市下跌10%及20%視作臨界線,原因是800萬元以下物業可承造九成按揭,因此當樓價跌破一成時,業主就會變成負資產;而800萬至1000萬元的樓宇可承造八成按揭,故當樓價跌破兩成時,業主將會資不抵債。

施永青認為,若樓市跌破20%,將引起市場恐慌,「這不只是純粹的地產問題,更可能形成金融風險」。他一再促請政府盡快撤辣,即撤銷全部三項非正常的印花稅,避免「鑄成大錯,否則想救也難救」。

施永青指,樓價已跌破第一條臨界線10%,並有機會跌穿第二條臨界線即20%,恐釀成金融風險。Photo from BusinessFocus

地產界頻頻發聲呼籲撤辣,但港府立場堅定。財政司司長陳茂波接受《有線電視》訪問時表示,樓市市況低迷是預期之內,但對比沙士和金融海嘯,現時的樓市跌幅相對緩慢。他續指,除非有其他因素急劇轉變,否則不認為樓市會大幅急跌。其後,房屋局局長何永賢接受《明報》訪問時亦表示,目前非撤辣時機,但會密切留意樓市波幅變動及成交量。

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對陳茂波多次表示認為現時樓市跌幅溫和,施永青指政府掌握的數據一直有滯後。他指,雖然11月下旬整體交投量有回升,但個別屋苑年內跌幅已高達三成。中原地產數據顯示,本港逾九成主要屋苑成交價均按年下跌,連十大藍籌屋苑亦無一倖免。

對於政府堅持不撤辣,施永青相信原因之一是「政府怕被罵」,因為很多市民不希望樓價進一步上升而反對撤辣。不過,施永青認為,政府關注基層需要便應從資助房屋入手,而非壓低私人市場,否則將出現中產資產蒸發問題。他又強調,即使撤辣,現時的樓價也不會一下子就上升。

對於政府堅持不撤辣,施永青相信原因之一是「政府怕被罵」,加上政府掌握的數據一直有滯後。Photo from BusinessFocus

施永青續指,樓市辣招是為了應對樓市過度熾熱而設,但現時交投淡靜、樓市萎縮,反問「快要發冷還要吃退燒藥?」他認為現時撤辣,放緩樓價跌幅才能幫助市場。

除了撤辣,施永青亦提議政府重啟投資移民,以及容許市民動用強積金的一半,用作買樓自住。他補充,這些措施不一定一次過推出,但應該及早宣之於口。

Text by BusinessFocus Editorial

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