download BusinessFocus app
【江恩小龍】市況變 蝕本也得賣 樓市會否麵粉貴過麵包?

【江恩小龍】市況變 蝕本也得賣 樓市會否麵粉貴過麵包?

Investment Bloggers
By 小龍 on 06 Nov 2022

近日有分析指「樓市市況變了,那就蝕本的價錢也得賣 」,那麼樓市會否麵粉比麵包貴? 建築費又會否比樓價高呢?

其實,麵粉比麵包貴的情況,如果只放眼香港一手樓市,基本上過去三十年是沒有發生的。但這不是放諸四海都準確。如果單看香港一手市場,樓價低於建築費可能性不高,因為香港很多發展商實力雄厚而且負債比率低。

長期或正常而言,麵粉當然不可能比麵包貴,但是也有例外。例如麵包店在晚上平價把麵包賣出,或乾脆免費把麵包送出,這都可能是麵粉比麵包貴的例子,所以麵粉比較貴也不是沒有可能。

而樓價的確可以比建築費更低,好比隔夜麵包的價錢可能比麵粉更低。不過,如果單論新樓,除非發展商財務短絀,迫於出貨或者一些其他的原因,否則其出現的可能性都較低。

在這裡我們要定義麵粉比麵包貴,麵粉在發展商來說是建築費及土地費用,而麵包對於普通業主來說即是房屋的買入價。那麼普通業主的買入價會否低於賣出價? 那麼當然正常不過,近日的蝕讓盤即是最好的例子。

對於很多讀者來說,我相信大家不用擔心發展商會否麵粉比麵包貴,而是該關注好自己的麵包。所以小龍一直講,好的交易不會出現太久,市場隨時會出現平價麵包,問題在於你可否把握。

小龍

免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。

【了解更多最快最新的財經、商業及創科資訊】

👉🏻 追蹤 WhatsApp 頻道 BusinessFocus

👉🏻 下載 BusinessFocus APP

👉🏻 立即Follow Instagram businessfocus.io

最新 金融投資熱話專頁 MarketFocus