美國再加息0.75厘港按息將升至3厘水平

By 王美鳳 on 03 Nov 2022

中原按揭董事總經理

美國聯儲局凌晨宣布2022年第7次議息結果，宣布上調聯邦基金利率0.75厘至3.75%至4%，符合巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美國年內累積加息幅度增至3.75厘，樓按相關的1個月港元拆息昨日(11月2日) 報3.21%貼近14年新高水平，已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%，目前H/P差距已收窄至約2厘，低於過往平均達3厘以上，銀行已有再加P壓力，料P加幅可達0.25%，屆時按息將升達3厘水平，介乎2.875%至3.125%。巿場預期美國將會於12月再加息，而加幅或會收窄，相信港息年內將會維持在3厘附近水平。

聯儲局主席鮑威爾於議息後新聞發布會上表示，接下來的兩次議息會議上可能會放緩加息速度。王美鳳指出，美國面對歷史性高通脹表明續以加息應對，但接連大手加息加上市場憂慮美國面臨經濟衰退問題，年內餘下12月加息幅度料降至0.5厘，聯邦基金利率年底將達4.5厘(4.25%-4.5%區間)；雖然美國預期息率水平或高於預期，但相信明年美國加息步伐將會放緩及步入尾聲。

若港P加0.25厘月供增幅3.3% 兩次加P月供累增5%

以30年期計，若P加0.25厘，月供增加3.3%，每100萬元按揭額增加134元，以平均按揭額約500萬元為例，以市場按息2.725%加至2.975%計，月供增加667元至21,013元(加幅3.3%)；累計年內兩度加P加幅達0.375厘，每100萬元按揭額、30年期計，每月供款增加約200元(加幅5%)，平均按揭額500萬元為例，月供增加接近1,000元(996元)。

若港P加0.125厘月供增幅1.6% 兩次加P月供累增3.3%

以30年期計，若P加0.125厘，月供增加1.6%，每100萬元按揭額增加66元，以平均按揭額約500萬元為例，以市場按息2.725%加至2.975%計，月供增加332元至20,678元(加幅1.6%)；累計年內兩度加P加幅達0.25厘，每100萬元按揭額、30年期計，每月供款增加約133元 (加幅3.3%)，平均按揭額500萬元為例，月供增加約660元(665元)。