【國企撐腰內房也爆煲？】內房最後防線也失守 傳萬科總裁祝九勝遭帶走 公司或遭接管 負債3千億 公司債急瀉3成 鵬金所爆煲8億財富產品違約成導火線?

大股東為國企深圳地鐵、曾被譽為「內房最後防線」的萬科企業（2202）也有爆煲風險？負債逾3,000億人民幣的萬科企業，昨傳出公司總裁兼首席執行官（CEO）祝九勝遭公安機關帶走，萬科直至今日仍未澄清，觸發其股價今早曾大跌9%。萬科發行的部分境內債券昨日更一度跌停板，價格大瀉2至3成。有內媒指萬科有可能被內地政府接管及改組，外界憂這內房股有債務違約風險。

至今日正午收市，萬科企業（2202）報4.56元，跌幅略收窄至6.2%。其實萬科因債務沉重加上賣樓收入大減，已超過1年半沒有派息，股價更是連續第6年下跌。昨日4.86元收價，即較2009年收市價28.752元暴瀉逾8成，投資者損失慘重。不過本地股票討論區上，不少「忠粉」今早仍堅持不投降，甚至考慮撈底，因認為萬科大股東是國企深圳地鐵，「是中國房企最後防線」，不信它會倒下。他們又認為中國政府必會出手救萬科，「萬科股價可以跌、但不會崩」。

不過內地財經界對萬科情況卻不樂觀，微博有評論擔心萬科總裁祝九勝「出事」可能涉及複雜問題，禍首或是「鵬金所」大批高息財富產品債務違約一事。事源萬科是「深圳鵬鼎創盈」的主要股東，而祝九勝曾任鵬鼎創盈的子公司「鵬金所」的高層。不少萬科員工以及內地投資者，都有購買鵬金所發行的高息財富產品，金額由數十萬至數百萬不等。

但去年3月開始，多款鵬金所的高息財富產品無法付息，陸續債務違約，據報令投資者包括萬科員工或損失高達7至8億元人民幣，外界關注是否有違規問題，以及祝九勝需否負上部分責任。祝九勝至今未有澄清自己是否被公安扣查以及涉及何案，但今日凌晨時分，他曾更新朋友圈，並轉發萬科旗下長租公寓品牌泊寓的信息並留言指「節前出差、春節團聚節後返工、短暫過渡選商旅短租，連住更實惠」，疑似企圖闢謠。

萬科就祝九勝是否被公安帶走一事，回覆傳媒指「暫無回應」。但《經濟觀察報》及後再引述消息報道，深圳相關工作專班已全面介入萬科，公司或面臨接管改組。

據報道，萬科負債逾3,000億元人民幣，單是今年首季到期的境內債已有近100億。總裁疑被捕今外界憂慮債務違約風險，萬科多隻債券昨重挫，其中「21萬科02」早盤大跌3成並觸發臨時停牌，價格創下紀錄新低。萬科另一款2029年到期、票面息率3.5%的美元債每1美元面值叫價，更跌至30美分（即原價3成）歷史低位。

萬科對此回應時指出，針對今年到期的公開債務，會全力以赴。公司將繼續從經營端及融資端等多方面籌集資金，並透過積極銷售回款、持續推進大宗交易、加快退出非主營業務、持續爭取融資資源等方式，應對相關債務兌付。

值得留意的是，內地樓市跌跌不休，令萬科賣樓收入受重挫。萬科在1月初公告披露，2024年全年集團累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元人民幣。若與2023年相比，萬科合同銷售面積按年減少26.6%，合同銷售金額均大降34.6%。萬科企業（2202）董事會主席郁亮去年曾承認面對的挑戰巨大，並公開表示集團今後的目標為「活下去」。集團強調會積極套現手上資產，相信是為了減債。

Text by BusinessFocus Editorial

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