【李峻銘專欄】「提量」要靠大量興建公屋 私樓要減辣以穩定樓價

本月中特首李家超便會公佈其上任後首份施政報告，雖然他強調自己不會「流於口號」，不過他的口號也不少，例如「以結果為目標」，房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首上任時，也曾表示房屋問題是重中之重，也發表不少如何精簡程序，加強統籌的方案或政策，也就是李家超口中的「提速、提效」，但最重要還是最終「提量」所呈現效果！

公屋方面，建成量遠遠落後於需求，中央官員已明確提出目標︰「籠屋劏房要消失」，換句話說要大量興建公屋，滿足低收入人士基本住屋需求。上屆政府的任期內，也曾多次提出要更改公屋的目標建屋量，任滿時原來目標是10年內會興建33萬戶公屋單位。如果李家超要「提量」，就必須為這33萬公屋發展提供具體藍圖及行動，並附上其所說的「關鍵績效指標」。

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公屋提量相信便能解決居住問題，成為消滅籠屋劏房的有效手段！至於私人物業樓價高，市民難以負擔，又是政府必須面對的難題。除供應量外，樓價高低受市場不同因素影響，政府根本難以控制，況且購買物業本身也是一種投資，政府也不能保證只賺不蝕。若樓價大跌，又會催生社會及金融問題，樓價保持穩定是政府樂見的情況。

自2008年，利率低企，市場水浸，但資產價格飛升，政府唯有推出各項辣招以減少需求，減慢樓價升幅，穩定樓價。所以過去幾年，不少港人便轉移至投資其他資產，例如債券、股票或海外物業。當今經濟及政治形勢不樂觀，樓市已有近10％跌幅。業主可能因移民或公司虧蝕，急需賣樓套現，即使大幅減價，投資者受制於辣招，仍然難以入市買樓！

樓價有大幅下跌的風險，國內樓市也出現各式各樣救市方案，因為樓市大幅下跌不但對業主帶來損失，也會對消費產生影響，當今在中美角力的大背景下，金融戰一觸即發，樓價平穩對社會安定有莫大裨益！如果減辣太遲，信心一旦摧毀就很難於短時間內再次恢復。希望特首在其施政報告內，無論針對公屋或私樓，均有合適及時措施。

李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁

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