【李峻銘專欄】「提量」要靠大量興建公屋 私樓要減辣以穩定樓價
本月中特首李家超便會公佈其上任後首份施政報告,雖然他強調自己不會「流於口號」,不過他的口號也不少,例如「以結果為目標」,房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首上任時,也曾表示房屋問題是重中之重,也發表不少如何精簡程序,加強統籌的方案或政策,也就是李家超口中的「提速、提效」,但最重要還是最終「提量」所呈現效果!
公屋方面,建成量遠遠落後於需求,中央官員已明確提出目標︰「籠屋劏房要消失」,換句話說要大量興建公屋,滿足低收入人士基本住屋需求。上屆政府的任期內,也曾多次提出要更改公屋的目標建屋量,任滿時原來目標是10年內會興建33萬戶公屋單位。如果李家超要「提量」,就必須為這33萬公屋發展提供具體藍圖及行動,並附上其所說的「關鍵績效指標」。
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公屋提量相信便能解決居住問題,成為消滅籠屋劏房的有效手段!至於私人物業樓價高,市民難以負擔,又是政府必須面對的難題。除供應量外,樓價高低受市場不同因素影響,政府根本難以控制,況且購買物業本身也是一種投資,政府也不能保證只賺不蝕。若樓價大跌,又會催生社會及金融問題,樓價保持穩定是政府樂見的情況。
自2008年,利率低企,市場水浸,但資產價格飛升,政府唯有推出各項辣招以減少需求,減慢樓價升幅,穩定樓價。所以過去幾年,不少港人便轉移至投資其他資產,例如債券、股票或海外物業。當今經濟及政治形勢不樂觀,樓市已有近10%跌幅。業主可能因移民或公司虧蝕,急需賣樓套現,即使大幅減價,投資者受制於辣招,仍然難以入市買樓!
樓價有大幅下跌的風險,國內樓市也出現各式各樣救市方案,因為樓市大幅下跌不但對業主帶來損失,也會對消費產生影響,當今在中美角力的大背景下,金融戰一觸即發,樓價平穩對社會安定有莫大裨益!如果減辣太遲,信心一旦摧毀就很難於短時間內再次恢復。希望特首在其施政報告內,無論針對公屋或私樓,均有合適及時措施。
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
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