【Wendy全球樓行】英國迷你財政預算案 「明益有錢人」業主企硬不減價

【Wendy全球樓行】英國迷你財政預算案 「明益有錢人」業主企硬不減價

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By Wendy全球樓行 on 01 Oct 2022
專欄作家

英國早前推出「迷你財政預算案」(Mini-Budget),被喻為50年來最大規模的減稅措施,當中包括調整個人收入稅、取消僱員獎金與薪金掛鉤、能源補貼及降低印花稅等。其中印花稅政策方面,有專家指英國在高通脹﹑加息及租金上漲時期,推出物業減印花稅政策是政治考慮多於經濟考慮。另外業內人士認為,25萬英鎊以下的物業免去印花稅,或刺激20至25萬英鎊區間的物業交投量。

英國推出的預算案中,投資者最關心印花稅。目前樓價12.5萬鎊物業毋須交印花稅,新例下會倍增至25萬英鎊。而首次置業(First time buyers)過去購買30萬鎊以下物業毋須交稅,新例下會提高至42.5萬英鎊。法例為永久措施,即日生效,但留意只影響英格蘭及北愛爾蘭。

有專家指英國在高通脹﹑加息及租金上漲時期,推出物業減印花稅政策是政治考慮多於經濟考慮。Photo from BusinessFocus

前首相約翰遜(Boris Johnson)在2020年7月至2021年6月期間,推出印花稅假期 (Stamp Duty Holiday )「一刀切」50萬英鎊物業需繳納印花稅,即時帶動英國二手物業市場的交投量一度飆升,創自2007年金融危機前以來的最高成交量。

英國樓市火熱,根據國家統計局資料顯示,印花稅假期實施期間共有1,066,186宗成交,對比上一年的同期為759,880宗二手成交,成交量大幅增加逾40%。其後2021年6月為印花稅的死線月份,單月二手成交量爆上156,074宗,相比印花稅假期前的2020年6月僅得47,898,按年上升逾225%。其後英政府宣佈印花稅假期延至2021年的9月,3個月內二手成交量達256,612宗,對比上一年同期的188,473,上升逾36%。

英國平均樓價因應印花稅假期加上英倫銀行在2020年3月將基準利率(Base Rate)下調至 0.1%,以緩解新冠疫情帶來的經濟衝擊,在低息環境下,樓價拾級而上,二手平均樓價在印花稅假期前,2020年6月為231,981英鎊(約194萬港元),新樓平均樓價為283,440英鎊(約238萬港元),印花稅假期結束前的2021年9月,二手平均樓價已升至264,955英鎊(約222萬港元),新樓亦已升至336,860英鎊(約282萬港元)。二手平均樓價在15個月內升逾14%,一手樓亦升近19%。

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前首相約翰遜推出印花稅假期後,英國二手物業市場的交投量創自2007年金融危機前以來的最高成交量。Photo from BusinessFocus

說回今次的「迷你財政預算案」,新例25萬英鎊以下物業免印花稅,當然海外買家,即 Non UK residents仍要課稅2%。坊間不少聲音批評今次是預算案是保守黨的豪賭,由於保守黨在兩年後大選,希望可以「捱過」這兩年,這份功課,「明益有錢人」多於大眾。樓市政策是希望幫一些無樓的人士上車,達致慳稅效果,然而現時是樓市下行週期,之前Boris Johnson印花稅假期政策一出,樓價不斷炒高,但那時仍是低息環境。

今次推出減稅「timing」業主或會企硬不減價,加上現時英國不斷加息下,目前英國息率已升至2.25厘,可能有一班人「掹掹緊」上車,往後會否出事,大家沒有水晶球。現時英國情況是因應通脹,生活成本上升,租金一直增加,現在加息下,供樓負擔加重,政治目的多於經濟考慮。

由於英國樓後市仍有不確定因素,現時英鎊已跌逾20%,還是建議現時賣走港樓打算買入英國樓的港人,分階段唱英鎊再看準時機入市。

Wendy全球樓行
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