【Wendy全球樓行】英國迷你財政預算案 「明益有錢人」業主企硬不減價

英國早前推出「迷你財政預算案」（Mini-Budget），被喻為50年來最大規模的減稅措施，當中包括調整個人收入稅、取消僱員獎金與薪金掛鉤、能源補貼及降低印花稅等。其中印花稅政策方面，有專家指英國在高通脹﹑加息及租金上漲時期，推出物業減印花稅政策是政治考慮多於經濟考慮。另外業內人士認為，25萬英鎊以下的物業免去印花稅，或刺激20至25萬英鎊區間的物業交投量。

英國推出的預算案中，投資者最關心印花稅。目前樓價12.5萬鎊物業毋須交印花稅，新例下會倍增至25萬英鎊。而首次置業（First time buyers）過去購買30萬鎊以下物業毋須交稅，新例下會提高至42.5萬英鎊。法例為永久措施，即日生效，但留意只影響英格蘭及北愛爾蘭。

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前首相約翰遜（Boris Johnson）在2020年7月至2021年6月期間，推出印花稅假期 （Stamp Duty Holiday ）「一刀切」50萬英鎊物業需繳納印花稅，即時帶動英國二手物業市場的交投量一度飆升，創自2007年金融危機前以來的最高成交量。

英國樓市火熱，根據國家統計局資料顯示，印花稅假期實施期間共有1,066,186宗成交，對比上一年的同期為759,880宗二手成交，成交量大幅增加逾40%。其後2021年6月為印花稅的死線月份，單月二手成交量爆上156,074宗，相比印花稅假期前的2020年6月僅得47,898，按年上升逾225%。其後英政府宣佈印花稅假期延至2021年的9月，3個月內二手成交量達256,612宗，對比上一年同期的188,473，上升逾36%。

英國平均樓價因應印花稅假期加上英倫銀行在2020年3月將基準利率（Base Rate）下調至 0.1%，以緩解新冠疫情帶來的經濟衝擊，在低息環境下，樓價拾級而上，二手平均樓價在印花稅假期前，2020年6月為231,981英鎊（約194萬港元），新樓平均樓價為283,440英鎊（約238萬港元），印花稅假期結束前的2021年9月，二手平均樓價已升至264,955英鎊（約222萬港元），新樓亦已升至336,860英鎊（約282萬港元）。二手平均樓價在15個月內升逾14%，一手樓亦升近19%。

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說回今次的「迷你財政預算案」，新例25萬英鎊以下物業免印花稅，當然海外買家，即 Non UK residents仍要課稅2%。坊間不少聲音批評今次是預算案是保守黨的豪賭，由於保守黨在兩年後大選，希望可以「捱過」這兩年，這份功課，「明益有錢人」多於大眾。樓市政策是希望幫一些無樓的人士上車，達致慳稅效果，然而現時是樓市下行週期，之前Boris Johnson印花稅假期政策一出，樓價不斷炒高，但那時仍是低息環境。

今次推出減稅「timing」業主或會企硬不減價，加上現時英國不斷加息下，目前英國息率已升至2.25厘，可能有一班人「掹掹緊」上車，往後會否出事，大家沒有水晶球。現時英國情況是因應通脹，生活成本上升，租金一直增加，現在加息下，供樓負擔加重，政治目的多於經濟考慮。

由於英國樓後市仍有不確定因素，現時英鎊已跌逾20%，還是建議現時賣走港樓打算買入英國樓的港人，分階段唱英鎊再看準時機入市。

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