9成恒大樓盤已正常施工 許家印下令9月尾全面復工 恒大中心被國企信銀接管

9成恒大樓盤已正常施工 許家印下令9月尾全面復工 恒大中心被國企信銀接管

Investment
By Ken Kan on 13 Sep 2022
Finance Editor

身陷債務危機的中國恒大(3333)今年內多次擬出售境外資產自救,惟一直未能成功,包括於今年1月被債權人行使債權強行收走抵押品還債。最新消息又指,灣仔恒大中心已被債權人接管,事件與一筆價值76億元的融資貸款有關。雖然恒大暫時未有回應事件,但董事長許家印表示,必須確保企業「復工復產保交樓」,以恢復銷售、營運及償還債務。中國恒大繼續停牌,停牌前報1.65港元。

恒大董事長許家印要求9月底前全面復工復產保交樓。Photo from BusinessFocus

《金融時報》引述4名知情人士表示,恒大債權人向恒大作出通知,表示已委任接管人接管恒大位於灣仔的總部大樓,並將會強制出售。《明報》報道指,債權人為國企中信銀行(0998)旗下的中信銀行國際。報道表示,恒大子公司Pioneer Time於2020年11月26日抵押了恒大中心,並以此獲得76億融資貸款。另外早在2018年,另一間子公司EV Wanchai 1 Land也作為擔保人抵押恒大中心,以此獲得80億貸款,惟相關貸款已於今年較早時解除質押。

回顧2015年,恒大斥資125億元向劉鑾雄旗下的華人置業(0127)購買了灣仔恒大中心,但該棟大樓的估值不斷下跌。去年10月時有市場消息表示,越秀地產(0123)擬以105億洽購恒大中心,即跌幅16%。另外於今年7月,恒大將恒大中心推出市場標售並獲得長實入標,當時消息傳估值僅餘90億,即跌幅28%。《金融時報》報道表示,現時恒大中心估值約12億美元(94.18億港元)。

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恒大於2015年以125億買入恒大中心。Photo from BusinessFocus

今年初,恒大也擬出售位於元朗的一幅「皇宮屋」地皮,但最終疑似被強制收地抵債。據了解,當時債權人橡樹資本(Oaktree Capital)強制行使債權,奪走元朗地皮。儘管此前恒大曾懇請債權人給予更多時間重組,不要採取過激的行動,但似乎並未說服對方,最終仍被強制收地。翻查資料,恒大於2019年以47億購買該幅地皮,而與橡樹資本的融資本金約5.2億美元(約40.81億港元)。

恒大最新一次公佈債務狀況是於今年7月31日。公告顯示,集團於2022年上半年的合約銷售金額為122.6億人民幣,合約銷售面積119.3萬平方米。根據恒大官網昨日發佈的最新數據,恒大全國保交樓項目共706個,已復工668個,佔94.6%。在已復工的668個項目中,有606個達到正常施工水平,佔90.7%;其餘62個項目正在「恢復正常施工過程」。董事長許家印要求9月30日前全面復工,並達到正常施工水平。

Text by BusinessFocus Editorial

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