延期交樓無法轉按 硬食7厘息 KOKO HILLS業主：香港唔應該有呢啲問題

受到疫情影響，香港近年接連出現延遲交樓的情況，繼帝御、海茵山莊之後，會德豐旗下九龍半山住宅KOKO HILLS亦需延遲兩個月交樓，遭到一眾業主聯署寫信要求交代事件。發展商回應BusinessFocus表示，建築工程已大致完成，惟等不到政府獲批滿意紙。

KOKO HILLS屬於東九龍半山住宅項目，推出時被譽為九龍版「陽明山莊」，定價介乎800萬至2000萬左右，平均呎價大約是24,000元起，關鍵日期則是本月14日。可是，發展商於上週五（9月2日）發通告指，基於惡劣天氣同不可抗力因素，需要延遲103日交樓。

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與此同時，BusinessFocuss收到業主陳先生投訴，發展商於今年五月時舉辦銷售祝捷會，有位陳惠慈小姐向大家聲稱，業主們可以收拾行李準備入住，結果卻是等到延遲收樓的通告，令業主們備感失望。此外，陳先生稱，會德豐地產常務董事黃光耀亦曾表示，KOKO HILLS進度一切順利，甚至預期提早至七月交樓。

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然而，除了收到通知將會延遲交樓，最令業主們感到憤怒卻是發展商含糊不清的態度，以及不予賠償的作法。陳先生指，自己作為購買第一批價單的業主，當初一早已將層樓做轉按，如此遲收樓不單要捱貴息，即第二年開始要償還7厘息，更要同時負擔供樓及租樓的成本，但是向發展商提出訴求至今仍未得到任何回覆。根據現行條例，發展商可根據以下六大原因延遲交樓而不予賠償，分別是工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或不能控制意外、戰爭、惡劣天氣。

另外，據陳先生了解，今次事件中受影響住戶大約有80人左右，而他們目前最擔心是11月能否如期收樓。對於業者來說，延遲收樓日子一拖再拖，不僅要增加各項生活成本，最嚴重是可能要面臨重新審批按揭的問題。陳先生表示，「我們群組中有些苦主，由於銀行已審批其按揭計劃，但是最近加息令封頂位上升，一旦延遲就會被銀行重新審批，壓力測試隨之會被收緊，同時又會影響信貸紀錄。」

針對以上種種問題，陳先生聯同一眾業主聯署寫信，向發展商提出以下七大訴求，包括解釋黃光耀失信言論、解釋曾指快將入伙原因、清楚交代延遲原因、公開發展商與地政總署通訊、列明無法獲取滿意紙原因、提供未來103日路線圖、每兩週更新樓盤進度。

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BusinessFocus其後向會德豐查詢事件，對方回應指，「KOKO Hills 及 KOKO RESERVE 的建築工程已大致完成。集團早於2021年12月份已向地政總署申請項目的轉讓同意書, 惟審批過程需時及較以往為長。另外, 認可人士鑑於建築期間的惡劣天氣及不可抗力等原因, 已將項目的完成日期原來的 2022年9月14日延展 103 天。集團現正積極爭取於 2022 年 11月底前安排交樓，將盡快通知業主最新進展。」

會德豐地產常務董事黃光耀則表示，「現時時間尚短，仍希望可以在10月內交樓，較原先交樓時間相差不遠，至於按揭申請方面，影響亦不大。我們盡量希望快些取得轉讓同意書，正式進行交樓，亦希望減少對買家的影響。」

陳先生對此感到非常無奈，他慨嘆道，「始終香港樓市這多年以來，似乎都未試過如此，何況是這麼大間發展商，根本不應出現這些問題。」

Text by BusinessFocus Editorial