延期交樓無法轉按 硬食7厘息 KOKO HILLS業主:香港唔應該有呢啲問題

延期交樓無法轉按 硬食7厘息 KOKO HILLS業主:香港唔應該有呢啲問題

Business Exclusive Story
By Jenny Lam on 11 Sep 2022
Digital Editor

受到疫情影響,香港近年接連出現延遲交樓的情況,繼帝御、海茵山莊之後,會德豐旗下九龍半山住宅KOKO HILLS亦需延遲兩個月交樓,遭到一眾業主聯署寫信要求交代事件。發展商回應BusinessFocus表示,建築工程已大致完成,惟等不到政府獲批滿意紙。

KOKO HILLS屬於東九龍半山住宅項目,推出時被譽為九龍版「陽明山莊」,定價介乎800萬至2000萬左右,平均呎價大約是24,000元起,關鍵日期則是本月14日。可是,發展商於上週五(9月2日)發通告指,基於惡劣天氣同不可抗力因素,需要延遲103日交樓。

KOKO HILLS屬於東九龍半山住宅項目,推出時被譽為九龍版「陽明山莊」。Photo from BusinessFocus

與此同時,BusinessFocuss收到業主陳先生投訴,發展商於今年五月時舉辦銷售祝捷會,有位陳惠慈小姐向大家聲稱,業主們可以收拾行李準備入住,結果卻是等到延遲收樓的通告,令業主們備感失望。此外,陳先生稱,會德豐地產常務董事黃光耀亦曾表示,KOKO HILLS進度一切順利,甚至預期提早至七月交樓。

發展商於上週五(9月2日)發通告指,基於惡劣天氣同不可抗力因素,需要延遲103日交樓。Photo from BusinessFocus

然而,除了收到通知將會延遲交樓,最令業主們感到憤怒卻是發展商含糊不清的態度,以及不予賠償的作法。陳先生指,自己作為購買第一批價單的業主,當初一早已將層樓做轉按,如此遲收樓不單要捱貴息,即第二年開始要償還7厘息,更要同時負擔供樓及租樓的成本,但是向發展商提出訴求至今仍未得到任何回覆。根據現行條例,發展商可根據以下六大原因延遲交樓而不予賠償,分別是工人罷工或封閉工地、暴動或內亂、不可抗力或天災、火警或不能控制意外、戰爭、惡劣天氣。

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另外,據陳先生了解,今次事件中受影響住戶大約有80人左右,而他們目前最擔心是11月能否如期收樓。對於業者來說,延遲收樓日子一拖再拖,不僅要增加各項生活成本,最嚴重是可能要面臨重新審批按揭的問題。陳先生表示,「我們群組中有些苦主,由於銀行已審批其按揭計劃,但是最近加息令封頂位上升,一旦延遲就會被銀行重新審批,壓力測試隨之會被收緊,同時又會影響信貸紀錄。」

針對以上種種問題,陳先生聯同一眾業主聯署寫信,向發展商提出以下七大訴求,包括解釋黃光耀失信言論、解釋曾指快將入伙原因、清楚交代延遲原因、公開發展商與地政總署通訊、列明無法獲取滿意紙原因、提供未來103日路線圖、每兩週更新樓盤進度。

針對以上種種問題,陳先生聯同一眾業主聯署寫信,向發展商提出以下七大訴求。Photo from BusinessFocus

BusinessFocus其後向會德豐查詢事件,對方回應指,「KOKO Hills 及 KOKO RESERVE 的建築工程已大致完成。集團早於2021年12月份已向地政總署申請項目的轉讓同意書, 惟審批過程需時及較以往為長。另外, 認可人士鑑於建築期間的惡劣天氣及不可抗力等原因, 已將項目的完成日期原來的 2022年9月14日延展 103 天。集團現正積極爭取於 2022 年 11月底前安排交樓,將盡快通知業主最新進展。」

會德豐地產常務董事黃光耀則表示,「現時時間尚短,仍希望可以在10月內交樓,較原先交樓時間相差不遠,至於按揭申請方面,影響亦不大。我們盡量希望快些取得轉讓同意書,正式進行交樓,亦希望減少對買家的影響。」

陳先生對此感到非常無奈,他慨嘆道,「始終香港樓市這多年以來,似乎都未試過如此,何況是這麼大間發展商,根本不應出現這些問題。」

Text by BusinessFocus Editorial

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