【碧桂園個半月跌4成】內房料排隊低價配股 溝貨易輸身家 摩通列出14間高危內房及物管股

【碧桂園個半月跌4成】內房料排隊低價配股 溝貨易輸身家 摩通列出14間高危內房及物管股

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By thomas.chan on 01 Sep 2022
Digital Editor

內地早前推出多項政策圖救樓市及紓緩斷供潮,一度刺激內房股反彈,不少內房卻趁機低價配股集資,令股價再度崩潰,其中碧桂園(2007)配股以來不足個半月,股價已累跌近4成。摩通表示,投資者對中國房企通過配股集資的擔憂再度升溫,即使情勢不算凶險的民營房企為了增強流動性,也料會繼續透過配股集資。但配股往往帶來股價下跌。摩通遂列出14隻「配股風險高」的股票,其中內房股及物管股各佔一半,投資者宜留意。

碧桂園配股後股價累跌近4成。Photo from BusinessFocus

據資料,碧桂園在7月底時以每股3.25元,即較前收市價(3.72元)折讓12.6%配售8.7億股,籌集27.9億元。據碧桂園當時的公告,配股集資是用於現有境外債項再融資、一般營運資金和未來發展。不過配股疑引起散戶恐慌,故當碧桂園公布配股後,在7月27日股價單日已跌15%至3.16元。事隔不足個半月,碧桂園本周四收市價再跌至2.31元,較配股前累跌37.9%。除了散戶損失慘重,當初藉配股買入碧桂園的投資者賬面也已蝕了8億元。

另一內房旭輝控股(0884)公布業績後亦於本周宣布配股,它以先舊後新方式,向不少於6名獨立配售人配售近3.05億股,每股配售價為2.06元,即籌集6.23億元,新資金將用於現有債務再融資及用作一般企業用途。不過旭輝本周三復牌後,股價單日即大挫14.9%至2元,散戶同樣欲哭無淚。

摩通指雅居樂及遠洋等七內房股配股風險較高。Photo from BusinessFocus

大行摩通即表示,隨著碧桂園及旭輝近期完成配股、雅居樂亦減持雅生活,預計短期內一眾內房企業會有更多配股活動。可是由於市場氣氛疲弱,或會導致認購的需求不足(導致股價下瀉)。

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摩通點名指出,短期內較高風險進行配股集資的七隻內房股包括:雅居樂(3383)、遠洋(3377)、合景泰富(1813)、新城發展(1030)、美的置業(3390)、時代中國(1233)及中駿(1966) 。不過,摩通提醒一些流動性擔憂較少的防禦型房企也並非沒有配股風險,因配股可有助改善公司信貸指標,為買地和併購提供更多空間。

碧桂園早前配股害苦散戶,但摩通料內房配股潮陸續有來。Photo from BusinessFocus

至於內地物管股方面,摩通指今年行業配股的消息較少,相信是因股價表現不濟。故配股或只出現在屬「生存者」類別的公司,而「邊緣類」及出險類別的物管企業料主要只會遭到母企減持。

摩通相信配股風險較高的七隻物管股,包括碧桂園服務(6098)、旭輝永升(1995)、新城悅(1755)、合景悠活(3913)、寶龍商業(9909)、融創服務(1516)及世茂服務 (00873)。至於雅生活 (3319) 、恒大物業 (6666) 、金科服務 (9666)則料有較大機會遭母企減持。

Text by BusinessFocus Editorial

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