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【Wendy全球樓行】加息潮遏止加國樓市升勢 明年禁外國人買樓 惟部分人可獲豁免

【Wendy全球樓行】加息潮遏止加國樓市升勢 明年禁外國人買樓 惟部分人可獲豁免

Bloggers Property
By Wendy全球樓行 on 27 Aug 2022
專欄作家

加息潮殺到,連帶加拿大成交量萎縮。加拿大地產協會(CREA)公布7月加國樓市數據,房屋銷售數量連跌5個月,按月跌5.3%,按年則跌29.3%,僅得37,975伙。

加拿大地產協會(CREA)公布7月加國樓市數據,房屋銷售數量連跌5個月。Photo from BusinessFocus

目前加拿大整體住宅平均樓價為629,971加元,按年下跌5%,按月下跌3%,至662,924加元。報告亦指出,加拿大約有四分三地區的住宅銷量下跌,當中大多倫多地區、大溫哥華﹑菲沙河谷(Fraser Valley Regional District)、卡加利及愛民頓的跌幅最明顯。

其實,加拿大央行月初宣布第4次大幅加息100個基點,將基准利率上調至2.5%,市場上普遍買家持觀望態度,借貸成本上升和目前樓價有輕微調整,現時看似逐步進入買家市場,放盤選擇或比之前多,但業主叫價仍心雄,甚至封盤,目前7月份整體新放盤數量按月減少5.3%,約四分三的地區新放盤量都有所減少。

加拿大央行月初宣布第4次大幅加息100個基點,將基准利率上調至2.5%,市場上普遍買家持觀望態度。Photo from BusinessFocus

截至2022年7月,加拿大房產庫存量為3.4個月,仍處於歷史低位,但較2022年初創下的1.7個月的歷史記錄低位,已經有所回升。

另外,加拿大政府為遏止飆升的樓價,今年4月加拿大聯邦政府宣布,將推出新例禁止非加拿大人購買住宅,並將在明年生效,但據當地傳媒報道,聯邦政府將會增加更多豁免。法案禁止外國人未來2年在加拿大購買任何住宅物業,也限制他們透過公司或其他實體購買房產,否則可被處罰1萬加元。但永久居民、外籍僱員及學生可獲豁免。

加拿大政府為壓抑飆升的樓價,今年4月加拿大聯邦政府宣布,將推出新例禁止非加拿大人購買住宅,並將在明年生效。Photo from BusinessFocus

此外,當地吹風聯邦政府高層正計劃在相關政策中,擴大豁免範圍,例如在前5年每年在加拿大居住最少275天的外國人、持有工作許可的外國技術工人、外國留學生、外交官及難民。不過,豁免僅限於在加拿大購買不超過50萬加元的住宅。

過去加拿大樓價不斷攀升,卑詩省政府2016年率先在溫哥華地區實施15%海外買家印花稅。其後,安大略省政府也實施15%外國買家稅,目前已提高到20%。

Wendy全球樓行

https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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