沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬

香港按息隨美國上升，近期本港樓市湧現減價盤，繼早前沙田第一城跌穿500萬元關位後，同區河畔花園更失守400萬關位，業主減價近百萬元，創近3年來低位，令市場譁然。

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根據美聯物業資料，河畔花園E座高層7室，實用面積242平方呎，1房間隔，原本叫價460萬元，現以370萬元易手，減價2成近90萬元，呎價僅15,289元，售價較原本叫價低約100萬元，是近3年來低位。原業主於2013年9月以288萬元購入，持貨9年帳面獲利82萬元，單位仍升值28%。

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另外，沙田第一城近月錄得6宗低於500萬元成交，根據最新成交記錄，屋苑剛錄37座中層B室成交，實用面積284平方呎，2房間隔，4月剛放盤時開價570萬元，其後減價至510萬元，日前議價後以445萬元易手，呎價15,669元。原業主於1993年以140萬元購入單位，持貨29年帳面獲利305萬元，單位升值218%。日前更另有兩房成交價跌至420萬元，為屋苑兩年低位。