沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬

沙田河畔花園失守400萬 業主累減近百萬 第一城低見420萬

Property
By Ellis Tse on 10 Aug 2022
Social Media Editor

香港按息隨美國上升,近期本港樓市湧現減價盤,繼早前沙田第一城跌穿500萬元關位後,同區河畔花園更失守400萬關位,業主減價近百萬元,創近3年來低位,令市場譁然。

河畔花園不乏5-600萬的單位,是區內有名的上車盤之一。,Photo from Business Focus

根據美聯物業資料,河畔花園E座高層7室,實用面積242平方呎,1房間隔,原本叫價460萬元,現以370萬元易手,減價2成近90萬元,呎價僅15,289元,售價較原本叫價低約100萬元,是近3年來低位。原業主於2013年9月以288萬元購入,持貨9年帳面獲利82萬元,單位仍升值28%。

沙田第一城近月錄得6宗低於500萬元成交,令市場嘩然。Photo from Business Focus

另外,沙田第一城近月錄得6宗低於500萬元成交,根據最新成交記錄,屋苑剛錄37座中層B室成交,實用面積284平方呎,2房間隔,4月剛放盤時開價570萬元,其後減價至510萬元,日前議價後以445萬元易手,呎價15,669元。原業主於1993年以140萬元購入單位,持貨29年帳面獲利305萬元,單位升值218%。日前更另有兩房成交價跌至420萬元,為屋苑兩年低位。

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