港元拆息上調 7月H按息2.61％ 不少業主入數不足 被銀行追數 「港人慣晒超低息供樓逾10年」

美國自今年3月連番加息以來，港元拆息也穩步上調，7月HIBOR便升至1.31％，按照H+1.3%計算，實際按息高達2.61％。雖然現時仍然處於超低息環境，港人供樓負擔仍然未有大幅增加，但近日卻傳出一則「不夠錢供樓」的搞笑消息。有消息指出，因按息上升，每月還款額增加，按照往常的金額入帳之後發現還款額不足，因而慘被銀行「追數」，不過相信這些屬個別例子。

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今早財政司司長陳茂波表示，加息影響下，按揭供款將會增加，或影響市場的氣氛及情緒，不過，現時新造按揭成數大多為5成，供款佔入息比率為37％，相信對供樓一族的負擔不太高。中原揭按董事總經理王美鳳表示，按照今年首季的數據，首季供款佔入息比率為36％，現時按息升至封頂2.5％計算，有關供樓負擔升至約41％，若未來按息升至3％，供樓負擔升至約43.5％，仍屬健康水平。

王美鳳又指，香港經過超過10年的低息環境，香港人已經習慣超低息供樓，但今年息率上升的步伐比以前更快，因此令部份年輕上車客轉趨謹慎。她指出，在過往香港的息率曾高達4至5厘，甚至在2019年也曾一度升上2.5厘，但現時的年輕人可能不會有特別大的感受。不過，既然供款難度增加，年輕人也需要一定時間去適應，但相信不會對樓市有太大影響，待加息前景明朗化之後或會好轉。

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有市場消息指，按息上升導致每月還款額增加，按照往常的還款額入數之後會變成餘額不足，因此慘被銀行「追數」。不過，王美鳳則指出，現時新造按揭即使貸款額是100萬，甚至是50萬，銀行也會提供高息戶口，即活期存款利率與按揭利率掛鈎，相信被「追數」屬個別情況。值得留意的是，現時按揭利率約2.5厘，換言之，如業主有「大生意」能賺超過2.5厘，則無需要將現金存放在高息戶口，或因此而「入少咗錢」也非完全不可能。

Text by BusinessFocus Editorial

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