發展商疑看淡前景 傳新世界放售過百億物業 包括愉景新城 九龍貝爾特酒店

自新冠疫情以來，香港地產行業便不見明顯增長，零售和酒店業也受到打擊，加上近期美國接連宣佈加息，樓市進一步受壓，多間大型發展商似乎並未看好前景。《星島日報》昨日引述消息人士報道，新世界發展（0017）擬策略性放售旗下非核心物業，涉資高達100億港元，同時又將會積極發展大灣區。然而截至今日，新世界方面仍然未有回應事件。

Photo from BusinessFocus

報道指，新世界CEO鄭志剛預期2023及2024年的中港賣樓目標分別為170億人民幣及170億港元，以及處置90至100億港元的非核心資產，包括蝕錢的酒店等。知情人士透露，新世界極速採取行動，已於暗盤放售旗下的非核心物業，涉資高達100億港元，當中包括荃灣D PARK愉景新城，索價高達60億港元，此外九龍的貝爾特酒店及ARTISAN HUB也分別叫價25億及8億港元。

翻查資料，D PARK愉景新城於1998年落成，是荃灣區最大型的購物商場，面積63萬平方呎，比元朗YOHO MALL佔地110萬平方呎細近一倍。D PARK分為3層，以「購物公園」為設計概念，第一層主要租戶為「兒童街」，第二層設有多類型店鋪，而第三層則是大型連鎖租戶。據指，新世界於2011年斥資7億元進行大翻新，出租率超過95％，持有收租25年，每年回報估計高達3.7至3.8厘。

Photo from BusinessFocus

新世界似乎並未看好本地樓市，積極拓展大灣區的業務。該名知情人士表示，新世界採取極速行動，除了透過外資測量師之外，還通過內部銷售團隊積極向目標客戶推銷，但並未提到「目標客戶」是哪方面的客群。除此之外，另一家本地大型發展商新鴻基也似乎未看好本地樓市的前景，其屯門區大型住宅項目NOVO LAND近日公開價單，呎價低至12000至13000港平，平絕同區新樓。

不過，值得留意的是，NOVO LAND第一批僅推出165伙，而全個計劃預計可以提供超過4585個住宅單位，即首批僅推出了3.6%。目前市場預計美國會繼續堅持加息，而香港可能會在下半年跟隨，換言之供樓負擔加大，樓價可能會下跌，不少投資者看準下半年才入市，新鴻基這次的做法似乎是在「試水溫」。如果新項目樓花獲超額認購，估計之後推出的第二期或第三期的價格可能會上調。

截至今日午盤，新世界報26.45港元，跌0.2%；新鴻基報91.2港元，跌1％。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。